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Immobilien-ID : 804-14

Zu Verkaufen 498.000,00€ - Zweifamilienhaus
255 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer Drucken

Bei unserem heutigen Angebot, handelt es sich um ein modernes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Much. Das massiv gebaute Haus entstand 2001 und verteilt sich aktuell auf zwei vermietete Einheiten. Eine dritte kann baulich im Untergeschoss geschaffen werden. Gut geeinigt als Kapitalanlage oder für Eigennutzer. Durch die hellen und bodentiefen Fenster, wirken die Räume jeweils sehr hell und einladend.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einem Wannen und Duschbad sowie einem Erker, Küche und Gäste WC. Der Wohnung ist ein Balkon zugehörig mit Traumhafter Aussicht über Much. Hier besteht aktuell eine Verbindung zu dem Untergeschoss mit weiterem Duschbad, einem Großen Wohnraum und Zugang zu Garten und Sonnenterrasse. Insgesamt auf 165m²( hier könnte bei Bedarf baulich getrennt werden. )

Das Dachgeschoss verteilt sich mit 90m² auf 3 Zimmern + Küche, Diele und Bad. Hier wird der traumhafte Weitblick mit zwei Balkonen belohnt.

Das gesamte Haus ist gehoben ausgestattet, z.B. mit hochwertigen Fliesenbelägen, Bodentiefen Sprossenfenstern und Glasduschen. Das Grundstück erstreckt sich auf 764m². Die liebevoll angelegte Außenanlage wird von Terrasse und 2 Kfz-Stellplätzen ergänzt.

Much ist eine Gemeinde des Rhein-Sieg-Kreises im Süden Nordrhein-Westfalens mit ca.14.000 Einwohnern.
Von dem hier angebotenen Zweifamilienhaus, bis zum Ortskern Much benötigen Sie mit dem PKW ca 3 Fahrminuten.
Dank der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, erreichen Sie Köln in ca. 40 Fahrminuten, Hennef in ca. 25 Fahrminuten., Neunkirchen-Seelscheid und Siegburg in ca. 15 Fahrminuten sowie Overath ebenfalls in ca. 15 Fahrminuten.
In Much finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die alle den kompletten Versorgungsbedarf abdecken.
Ärzte, Apotheken, soziale und kulturelle Einrichtungen, diverse gastronomische Betriebe sind im Ort schnell zu erreichen.
Ebenfalls finden Sie hier eine Grundschule, Haupt- und Realschule bzw. Gesamtschule.
Die Gymnasien in Nümbrecht, Neunkirchen und Overath sind mit dem Bus gut zu erreichen.

-Alle Böden sind hochwertig modern gefliest, Schlafzimmer entsprechend mit Teppich-, Laminatboden ausgelegt.
-Bodentiefe Kunststofffenster, doppelverglast
-Rollläden, elektrisch und händisch
-Tageslichtbäder und Gäste-WCs vollausgestattet mit Dusche und Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Außenanlagen vollständig angelegt
-Terrasse
-Traumhafter Weitblick
-Balkone
-Zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus
-uvm.

Bitte betreten Sie das Grundstück bzw. führen Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,75 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die Eigentümer gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über die Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung ? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Wir beraten Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 57 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2001

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 764 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Much
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 54 m²
  • Balkone: 3
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2001
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Ansprechpartner Nicole Suski

  • Büro : 02244–9048188
  • Fax : 02244–9048189


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