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Bezugsfertige Neubau-Realisierung. Hochwertige und zentral gelegene Doppelhaushälfte in Eitorf
Zu Verkaufen 499.900,00€ - Doppelhaushälfte
4407 131 m² 2022 Baujahr 171 m²

einzugsfertige Doppelhaushälfte mit hochqualitativer Ausstattung inklusiver Bodenbeläge und Pflasterarbeiten.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Neubau Projektierung von einer Doppelhaushälfte in massiver Bauweise Stein auf Stein unter Einhaltung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV).

Das Grundstück auf dem der Neubau errichtet wird ist ca. 171 m² groß und verfügt zudem über einen Außenstellplatz.
Es kommen nur hochwertige Materialien zur Ausführung. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131m² und verteilt sich auf insgesamt 2 Vollgeschossen + Dachgeschoss.
Neben der Terrasse im Kellergeschoss ist außerdem ein Balkon im Obergeschoss geplant, welche
süd-westlich ausgerichtet sind.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Durch die Hanglage befinden sich bereits im Kellergeschoss zwei ausgebaute Schlafräume sowie ein Badezimmer, das mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einem Porzellanwaschtisch ausgestattet ist.
Außerdem sind dort ein Hausanschlussraum, die Waschküche sowie ein Abstellraum eingeplant.
Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Raum mit Zugang zum Garten, um beispielweise Gartengeräte abzustellen.

Durch die hochwertige Betontreppe erreichen Sie das großzügiger Wohn-und Essbereich mit offener Küche, die bei Bedarf durch eine weitere Trockenwand in Eigenleistung auch separiert werden kann.
Neben dem Gäste-WC im Eingangsbereich und einer Nische für die Garderobe, kann der Balkon durch den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich betreten werden.

Im Dachgeschoss des sehr modernen Eigenheims befinden sich außerdem ein Kinder – sowie ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und ein weiteres Badezimmer, welches die gleichen hochwertigen Materialien und Ausstattungsmerkmale wie das Badezimmer im Kellergeschoss aufweist.

Alle Wohnräume werden hell und freundlich konzipiert und werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Als Heizsystem erhalten Sie eine innovative Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Konzept einer Wärmepumpe als Heizsystem ist ebenso wirkungsvoll, wie nachhaltig. Denn die Wärmepumpe zieht natürliche Energie aus der Luft, dem Grundwasser oder der Erde und wandelt diese in nutzbare Wärme für Heizung und Warmwasser um. So helfen Wärmepumpen nicht nur beim Energie sparen, sondern sind auch besonders umweltfreundliche Heizsysteme.

Die detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie zusammen mit dem aussagekräftigen Informationsmaterial, dass wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage, während eines Beratungsgespräches zur Verfügung stellen.

Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Eitorf.
Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie bildet mit ihren insgesamt 19.500 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km. Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald. Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten über das Siegtal zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. dem Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten. Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium, Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Infrastruktur ist so gut ausgeprägt, dass nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte anzutreffen sind, sondern auch das Franziskus Krankenhaus.
Neben einem Schwimmbad, welches sich gerade in der Sanierung befindet, bietet Eitorf wunderschöne Wanderwege, egal ob an der Sieg oder im Wald, sowie ein breites Angebot an verschiedenen Freizeitsportvereinen.

– Schlüsselfertiger Neubau (Doppelhaushälfte)
– ca. 171m² Grundstück
– ca. 131m² Wohnfläche
– 5,5 Zimmer
– Terrasse mit Ausblick ins Grüne
– Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Wärmepumpe Luft/Wasser Niedrigtemperatur namhafter deutscher
– Individuelle Raumtemperatur durch angebrachte Raumthermostate
– Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Fenster mit elektronischen Rollläden und erhöhtem Schallschutzwert
– Ornamentglas in Badezimmer
– Innentüren : Durchgangshöhe 2,09m
– Betondachsteine
– Bodenbeläge inklusive
– Übernahme von Pflasterarbeiten

Auf Sonderwunsch zusätzlich zur Fußbodenheizung : Einbau von einem elektrischer Badheizkörper möglich

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 171 m²
  • Zimmer insgesamt: 5,5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: zentrum
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2022
  • Zustand: Objekt ist projektiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Ober/Dachgeschoss

Karte

Energieleistung

  • Effizienzklasse: A+
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 21,45 kWh/(m²*a)
  • A+
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Makler Nancy Ehlert

Frau Ehlert hat damals schon im Schülerpraktikum gemerkt, dass der Beruf als Immobilienkauffrau nicht nur abwechslungsreich und spannend ist, sondern…
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