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Mit uns in die Zukunft starten. Senioren und Pflegeimmobilien, als sichere Kapitalanlage!
Zu Verkaufen 155.000,00€ - Etagenwohnung
135-PFL-1 2018 Baujahr

Zukunftsorientiert investieren mit Seniorenimmobilien. Gemeinsam an morgen denken.

– Rendite 4,1%
– Grundbuchliche Absicherung
– Zahlung auch bei Leerstand
– Bevorzugtes Belegungsrecht durch den Eigentümer
– Kein Mieterkontakt und keine Renovierung
– Instandhaltung nur für Dach und Fach
– Indexierte Mietanpassung
– Steuerliche Vorteile durch Abschreibung

Zukunftsorientiert investieren,
in Top-Lagen, Deutschlandweit.

Unsere Objekte befinden sich ausschließlich an Standorten mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Wichtig dabei, eine gut ausgebaute und vernetzte Infrastruktur. Die Dynamik des Pflegemarktes ist enorm. Vor allem im bevölkerungsreichsten Land wie Nordrhein-Westfalen entstehen die meisten Pflegeplätze.
Unsere qualifizierten Mitarbeiter beraten Sie gerne!

Seniorenimmobilien sind aus vielerlei Aspekten eine attraktive Geldanlage. Angesichts des Demografischen Wandels sind es vor allem die Pflegeimmobilien, die als zukunftsorientierte Geldanlage gelten.

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ist inzwischen mehr als ein Geheimtipp. Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit, so dass die Nachfrage nach diesem Produkt immer weiter steigt.

Vorteile sind unter anderem:
Rendite: 4 % – 5 %
Pachtvertrag: 20 Jahre + Verlängerungsoption
AfA: 2 %
Vorbelegungsrecht: für Eigentümer
Verwaltung: WEG Verwalter (Spezialist für Pflegeimmobilien)
Mietzahlungen: kein Mietausfallwagnis

Anstieg der benötigten Pflegeplätze bis 2030 um 50 %

Zukunftsorientiert investieren mit Seniorenimmobilien.
Gemeinsam an morgen denken.

Die Zahl der pflegebedürftigen Menschen wird in den nächsten Jahrzehnten deutlich ansteigen. Vorhersagen des Statistischen Bundesamtes gehen von einem Anstieg von über 50% bis zum Jahr 2030 aus. Eine Investition in Pflegeimmobilien generiert langfristig stabile Erträge. Investieren Sie mit uns gemeinsam in Ihre Zukunft.

Mit einer Pflegeimmobilie erwerben Sie ein einzelnes Pflegeappartement in einem Pflegeheim in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt.

Der Kauf ist über das Grundbuch abgesichert, so dass Sie Ihr Eigentum jederzeit verkaufen, beleihen, verschenken oder vererben können.

Sie haben eine festgeschriebene Mieteinnahme über einen langen Zeitraum von ca. 20 Jahren, die bei Mietausfall des Bewohners des Pflegeappartements durch Zuschüsse der Sozialkassen an den Pächter gesichert wird. Dadurch ist dessen Ausfallrisiko reduziert.

Sie bekommen Ihre anteilige Pachtzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.

Als Eigentümer eines Pflegeappartements haben Sie ein Vorbelegungsrecht.

Garantiert werden hohe und sichere Renditen von 4% – 5%. Der Betreiber ist für die laufenden Betriebskosten und Instandhaltungen zuständig. Ab Kaufpreiszahlung können Sie Ihren Mietertrag bereits abrufen. Der speziell für Pflegeimmobilien ausgebildete WEG-Verwalter, nimmt Ihnen aufgrund seiner langjährigen Erfahrung in diesem Bereich, alle anfallenden Aufgaben, die Ihnen bei der WEG-Verwaltung von herkömmlichen Kapitalanlagen geläufig sind, in Gänze ab. Sie können sich getrost zurücklegen und Ihre Investition genießen.

Eine Anlageimmobilie ist eine langfristige Investition. Das ist jedem Käufer von vornherein bewusst. Allerdings ändern sich immer wieder persönliche Lebenssituationen, die dafür sorgen, dass schnell Geld benötigt wird. An dieser Stelle lassen wir Sie nicht allein. Unsere qualifizierten Makler in unseren 5 Filialen helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie schnell an einen neuen Besitzer zu veräußern.

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und würden uns freuen, Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen auch in einem persönlichen Gespräch in einer unserer Filialen. Zögern Sie nicht uns anzurufen, Herr Walbröl und Frau Haase stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Objekte befinden sich ausschließlich an Standorten mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Wichtig dabei, eine gut ausgebaute und vernetzte Infrastruktur. Die Dynamik des Pflegemarktes ist enorm. Vor allem im bevölkerungsreichsten Land wie Nordrhein-Westfalen entstehen die meisten Pflegeplätze.
In Zeiten einer älter werdenden Gesellschaft wächst der Bedarf an Pflegeimmobilien stetig. Einer von vielen guten Gründen, hier sein Geld gewinnbringend und sicher anzulegen.
Langfristige Pachtverträge mit dem Betreiber der Senioreneinrichtungen von mindestens 20 Jahren garantieren langfristig sichere Mieteinnahmen.
Die meisten vermietertypischen Aufgaben und Kosten gehen auf den Betreiber über – auf Sie als Eigentümer kommen lediglich die Nebenkosten im Jahr zu. Auch dies sind große Vorteile gegenüber einer Investition in eine reine Wohnimmobilie.
Durch die aktuell sehr hohen Kaufpreise für Wohnimmobilien können Sie bei Pflegeimmobilien mit einer Netto-Rendite rechnen, die im Bereich des Doppelten einer Eigentumswohnung liegt.

Die Flächen der Pflegeappartements setzen sich aus Appartement, Pflegefunktionsflächen und Erschließungsflächen zusammen.

Garantiert werden hohe und sichere Renditen von 4% – 5%. Der Betreiber ist für die laufenden Betriebskosten und Instandhaltungen zuständig. Ab Kaufpreiszahlung können Sie Ihren Mietertrag bereits abrufen. Der speziell für Pflegeimmobilien ausgebildete WEG-Verwalter, nimmt Ihnen aufgrund seiner langjährigen Erfahrung in diesem Bereich, alle anfallenden Aufgaben, die Ihnen bei der WEG-Verwaltung von herkömmlichen Kapitalanlagen geläufig sind, in Gänze ab. Sie können sich getrost zurücklegen und Ihre Investition genießen.
Wir verfügen Deutschlandweit über weitere zahlreiche und attraktive Angebote in Sachen Pflegeimmobilien, nennen Sie uns Ihre Wunschregion und erhalten von uns, eine passende Immobilie in der von Ihnen bevorzugten Lage.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Dieses Angebot ist für den Käufer P R O V I S I O N S F R E I.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 4,10
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 6.640 €
  • Vermietbare Fläche: 50 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 2018
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Makler Anne Haase

Nach einjähriger Praxiserfahrung im In-/ und Ausland, hat sie sich dazu entschlossen, die Ausbildung zur Immobilienkauffrau bei der Firma Immo…
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