• Frontansicht
  • Frontansicht
  • Hinteransicht
  • Küche EG
  • Wohndiele OG
  • Wohnzimmer OG
  • Gäste WC im OG
  • Badezimmer mit Dusche

ID : 491-22

Zu Verkaufen 598.000,00€ - Zweifamilienhaus
338 m² 9 Bedrooms 3 Bathrooms Drucken

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein gepflegtes, großzügiges und freistehendes Mehrgenerationenhaus in 51491 Overath Kleinhurden.
Das Reihenendhaus bietet durch seine Größe, Zimmeraufteilung und der Einliegerwohnung die besten Voraussetzungen Wohnen und Arbeiten bequem zu verbinden oder ein Mehrgenerationenhaushalt zu führen.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 338m² verteilen sich auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss ergibt sich die Wohnfläche von 75,62m² wie folgt:
– Wohnzimmer: 24,72m²
– Küche mit Einbauküche: 9,40m²
– Schlafzimmer: 15,36m²
– Diele: 11,95m²
– Flur: 9,17m²
– Badezimmer mit Dusche: 5,02m²

Das Obergeschoss hat ca. 146,09m²
– Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten: 44,67m²
– Küche: 9,40m²
– Gästezimmer: 15,36m²
– Elternzimmer: 16,57m²
– Kinderzimmer 1: 12,68m²
– Kinderzimmer 2: 12,68m²
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen: 6,59m²
– Gäste-WC mit Dusche: 3,77m²
– Wohndiele: 14,13m²
– Flur: 5,21m²

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Der Dachboden mit 116,29m² ist wie folgt ausgebaut:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer mit Einbauschrank
– Küche mit Essbereich
– Badezimmer mit Dusche

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren an dem Haus vorgenommen:
– das Dach mit glasierten Dachpfannen und Dämmung ist 2013 neu gedeckt worden
– das elektrische Garagentor ist von 2009
– Velux Fenster im DG sind neu
– Fenster im Treppenbereich sind neu
– Hauseingangstür ist von 2000

Kleinhurden ist ein Ortsteil von Steinenbrück in der Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. In die Kölner Innenstadt sind es 30 Fahrminuten, nach Bonn in die Innenstadt sind es ca. 42 Fahrminuten.
Die nächsten Anschlüsse an die Regionalbahn Richtung Köln/Gummersbach finden Sie im Overather Zentrum sowie in Bensberg.
Die Oberbergische Bahn verkehrt von Overath aus tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen ca. 35 Minuten. Weitere Buslinien verbinden den Bereich direkt mit Bensberg und Bergisch Gladbach. Über den Verknüpfungspunkt Bensberg binden die Buslinien 420 und 421, die Stadtbahnlinie 1 der Kölner Verkehrs-Betriebe in Richtung Köln Neumarkt sowie die Schnellbuslinie SB 40 nach Köln Hbf (Montag bis Samstag) an.
Außerdem bietet die B55 sowie die A4 Köln / Olpe (ca. 0,8 km entfernt) eine verkehrstechnisch wichtige Anbindung für den Individualverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie im nahe gelegenen Steinenbrück, in Untereschbach bzw. in Overath sowie in Bensberg.

Inmitten des Rheinisch-Bergischen-Kreises offeriert Ihnen der Standort ideale Bedingungen für familienfreundliches Wohnen im Grünen. Ein breites Angebot von Kultur und Freizeitmöglichkeiten in der Region ist vorhanden und das landschaftlich reizvolle Bergische Land lädt zu jeder Jahreszeit ein, es kennen zu lernen.

Die Umgebung – der Naturpark Bergisches Land – lädt zu jeder Jahreszeit ein, sie kennen zu lernen. Der Erholungssuchende findet eine reizvolle und abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit idyllischen Tälern entlang der Flüsse Agger und Sülz. Mit Längen von 3 bis 14 km werden diverse Rundwanderwege angeboten. Startpunkt dazu ist oft der Dorfplatz. Dort sind auch alle Streckenführungen auf einer Landkarte dargestellt.

– Öl Heizung
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– Doppelt verglaste Fenster
– Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 757 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Kleinhurden
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Ansprechpartner Anne Haase

  • Büro : 02244–9048188
  • Fax : 02244–9048189


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