Licht, Luft, Leben! Luxuriöses Penthouse in Sankt Augustin
Zu Verkaufen 899.000,00€ - Penthouse-Wohnung
575-17 165 m² 2013 Baujahr

Licht, Luft und Leben!

Die im Grünen liegende Wohnung zeigt zeitlose und repräsentative Eleganz, vereint mit höchstem Komfort und erstreckt sich auf ca.165m² Wohnfläche.
Mit seinen großzügigen Glasflächen verleiht die Wohnung ein Gefühl von Freiheit inmitten idyllischer Natur. Das lichtdurchflutete Luxusanwesen lässt keinerlei Wünsche mehr offen. Das ausdrucksvolle Zusammenspiel aus Licht und Glas verleiht dieser Designerwohnung seinen unverwechselbaren Charakter.

Über einen Aufzug gelangt man direkt in den zentralen Eingangsbereich dieser repräsentativen Penthousewohnung. Von dort geht der Wohn-/und Essbereich mit Zugängen zum geräumigen Balkon und zur luxoriösen Küche mit Einbauküche ab. Der offene Kamin im Wohn-/und Essbereich trägt zur Gemütlichkeit bei. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man zu einer großzügigen Sonnenterrasse, welche den Blick auf den parkähnlichen Garten freigibt und die Möglichkeit zum entspannten Verweilen und Genießen bietet. Drei große Markisen können auf Wunsch ausgefahren werden und Schatten spenden. Vom zentralen Flur gelangt man ebenfalls in das moderne Gäste-Duschbad und in den Schlafbereich mit angeschlossenem Master-Bad.

Der Zugang zum Spitzboden über eine schreinergefertigte Holztreppe ist hinter Spiegeltüren im Eingangsbereich versteckt.
Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet ca. 35m². Die Deckenhöhe entspricht nicht den Vorschriften für Wohnräume, so dass diese Fläche nicht der Wohnfläche hinzuaddiert ist. Die Bereiche in den Abseiten sind als Abstellflächen für z.B. Koffer, Akten usw. geeignet.
Zum Angebot gehört ebenfalls noch ein Kellerraum.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (in Überbreite ca. 3,6m breit) sind käuflich zu erwerben.

Die hier angebotene Penthousewohnung befindet sich in bester Wohnlage von Sankt Augustin. Diese großzügige Wohnung im obersten Geschoss eines 7-Parteien Hauses im alten Klosterpark der Steyler Mission ist eine überzeugende Alternative zum Einfamilienhaus oder Bungalow.
Sankt Augustin überzeugt nicht nur durch eine gute Infrastruktur und das kulturelle Angebot, sondern auch durch die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Auch die Anbindung an Siegburg, Bonn und Köln über die Autobahnen A3 und A560 sind sehr gut.
Die Fachhochschule Bonn/ Rhein-Sieg, das Krankenhaus, sowie das HUMA – Einkaufszentrum mit dem Ärztehaus und auch den beliebtesten Bäcker in der Umgebung erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Im Kaufpreis enthaltene Einbauten:

Klimaanlage : DAIKIN-Klima-Split-Anlage, Betrieb im Flüstermodus ( also nahezu geräuschlos ), einschl. Luftentfeuchtung mit Anschluss an das Unterflur-Abflusssystem, Kaltluftauslässe im Wohn- , Schlaf- und Arbeitszimmer

Wohn- und Essbereich: Bücher-u. Regalwand mit TV- und Internetanschluss, Offener Kamin, Fenster-Deko

Küche: hochwertige Einbauküche mit Lackfronten und Granit-Arbeitsplatten, Miele Elektrogeräte: Multifunktionsbackofen mit Grill und Mikrowelle, Dampfgarer und Kaffeemaschine, Spülmaschine, Weinkühlschrank, Side-by-Side-Kühl- und Gefrierschrank, Induktions-Ceranfeld. Dunstabzugshaube Capa von Gutmann, Fenster-Deko

Arbeitszimmer 1 : Einbauschränke, Fenster-Deko

Arbeitszimmer 2 : Einbauschränke, Fenster-Deko

Bad : 2 Waschbecken mit 3-teil. Unterbauschrank,
WC, Bidet, BETTE-Badewanne, Dusche mit Regen- und Handbrause, ital. Gessi-Armaturen, 2 Handtuchheizkörper, Fenster-Deko

Gäste-Bad : Waschtisch mit Unterschrank und integriertem Putzmittelschrank, Handtucheinbauregal, Waschmaschinenanschluss, Fenster-Deko

Schlafzimmer : maßgefertigte und eingebaute raumhohe Schiebetüren-Schrankanlage über Eck, z.T. mit Spiegelfront, Schubladen, TV-Bereich , verstecktes Aktenfach ( auf Wunsch einschl. Bang und Olufsen TV ohne Aufpreis ), Fenster-Deko

Diele : Spiegel-Schiebetüranlage vor Treppe zum Dachboden (unter Treppe Abstellfläche)

Dachterrasse : drei breite, elektrisch betriebene Markisen an der Südseite, sehr aufwendige Rund-um-Beleuchtung

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,48%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,80% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 16% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
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Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Etage: 4
  • Zusatzinformation zur Lage: St Augustin Ort
  • Hausgeld: 488 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 7
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2013
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 11.09.2020
Karte

Makler Miriam Buscemi

Ist seit Anfang 2020 im Unternehmen und im Bereich Immobilienberatung, Einkauf, Verkauf und Vermietung tätig. Gelernte Kauffrau in der Grundstücks -/und…
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