• Hausansicht 1
  • Hausansicht 2
  • Zuweg Eingangsbereich
  • Parkplätze
  • Treppenhaus
  • Dielenbereich
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Elternschlafzimmer
  • Gäste-WC
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
Königswinter Helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz
Zu Verkaufen 295.000,00€ - Etagenwohnung
270-639 84 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2000 Baujahr

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Königswinter-Ittenbach.
Die 84 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Vom Wohnungseingang gelangen Sie in einen großen Dielenbereich. Über diesen gelangen sie in alle Zimmer. Die Zimmer teilen sich in ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC und ein separates Gäste WC.
Der Flur, das WC, die Küche und das Bad/WC sind mit hellen Fliesen und das Wohnzimmer und die Schlafzimmer mit hellbraunen Parkett verlegt. Die Wände sind überall weiß.
Im Badezimmer als auch im Gäste WC sind die Wände mit weißen Fliesen ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.

Zudem gehören zu der Wohnung ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller. Der PKW-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Stadt Königswinter (ca. 40.000 Einwohner) liegt auf der rechten Seite des Rheins im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch die Stadt verlaufen der „Rheinsteig“ und die „Deutsche Alleenstrasse“. Die sehenswürdige historische Altstadt lädt ihre Einwohner und Gäste mit vielen namhaften Restaurants und Hotels, einer Fußgängerzone, einer herrlichen Rheinpromenade mit Anlegestellen der Personenschiffahrtsdampfer und dem Sealife Center ein. Das Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen (z.B. Konzerte, Winzerfest, „Rhein in Flammen“-Großfeuerwerk, Kunst- und Kunsthandwerkermarkt) ist umfangreich
und attraktiv.

Königswinter ist das Tor zum Siebengebirge, einem Naturpark und seit 1922 ältestes Naturschutzgebiet Deutschlands. Die Ruine Drachenfels, Schloss Drachenburg, der Petersberg (mit dem Gästehaus der Bundesregierung), Kloster Heisterbach sind sagenumwobene Plätze der Rheinromantik. Das milde Klima und die zahlreichen Wander- und Radwege bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Der Ortsteil Ittenbach liegt über 250 m hoch. Für die rund 4000 Einwohner stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einzelhandelsgeschäfte, Bäckerei/ Konditorei, ALDI, REWE, Drogeriemarkt, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Dienstleister, Banken, Post- und Lottoannahmestelle, Restaurants, Eisdiele. Kleinkinder können in Kindergärten, Schulkinder in der örtlichen Grundschule ganztägig betreut werden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Königswinter: Gymnasium, private Jugenddorf Christopherusschule (Gymnasium, Förderung von Hochbegabten, Realschule und Internat) und im Nachbarstadtteil Oberpleis (integrierte Gesamtschule im Aufbau). Auch Bonner Schulen (darunter die „Internationale Schule“) sind durch den Personennahverkehr gut erreichbar. Weiterhin bieten eine Musikschule und die Volkshochschule Siebengebirge umfangreiche Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Es stehen viele Freizeit- und Sportangebote im Ort und in der näheren Umgebung zur Verfügung, zum Beispiel Turnhallen, Sportplätze, Trainings- und Wettkampfplätze, Fitnessstudios, Reitverein, Golfplatz, Schwimm- und Hallenbad, Sauna.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: über die Anschlussstelle „Siebengebirge“ gelangt man auf die A3 Köln-Frankfurt/Main, eine Buslinie verbindet mit dem ICE-Bahnhof Siegburg, am Rhein verläuft die B 42 Richtung Bonn-Koblenz, ein Zubringer zum Flughafen Köln/Bonn, die Rheinfähre nach Bonn-Bad Godesberg, die Bonner Stadtbahn durch Königswinter und ein ausgebauter Busverkehr.
Dadurch ist Ittenbach ein attraktiver Wohnort für Pendler, die im Raum Köln-Bonn arbeiten.

– Gaszentralheizung
– Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
– Kunststofffenster, isolierverglast, weiß mit elektr. Rollläden
– Fliesen- und Parkettboden
– Balkon
– 3 Schlafzimmer
– Gäste-WC
– Waschkeller
– Fahrradkeller
– Kellerraum
– PKW-Stellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.05.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Ittenbach
  • Hausgeld: 320 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

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Energieleistung

  • Effizienzklasse: C
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 87 kWh/(m²*a)
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Makler Frank Walbröl

Herr Walbröl ist seit 15 Jahren Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Seine Schwerpunkte sind die Regionen: Bonn-Rhein Sieg, Köln, Erftstadt,…
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