Immobilien-ID : 173-26

Zu Verkaufen 2.390.000,00€ - Wohn- und Geschäftshaus
295 m² Drucken

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um eine Gründerzeitvilla in der Altstadt von Bad-Godesberg. Das Haus fällt bereits von außen durch seine roten Sichtziegel und die Stuckaturen an den Wänden auf. Auch im Inneren sind viele Elemente, wie der alte Cotto-Boden und die Wandvertäfelungen aus früheren Jahrzehnten erhalten geblieben. Zur Zeit wird die Immobilie im EG Gewerblich genutzt und in den beiden darüber liegenden Etagen befinden sich zwei Wohnungen. Das Gebäude wurde 2011 aufwendig kernsaniert.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem kostenfreien Exposé.

Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn mit ca. 73.172 Einwohnern. Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht, im Godesberger Rheintaltrichter und markiert somit den Übergang vom Mittel- zum Niederrhein.

Der Kottenforst sowie die Rheinaue liegen in direkter Nähe und laden zu ausgiebigen Fahrradtouren, Spaziergängen sowie entspannten Stunden in der Sonne ein. Das Sport und Freizeit Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen und bietet eine vielfältige Auswahl.

Die Anbindungen an die Autobahnen A 61, A 3, A 59 sowie A 555 sind ausgezeichnet. Auch der Bahnhof von Bad Godesberg und die U-Bahn-Haltestellen sind nicht fern.
Von da aus kommen Sie bequem in die Bonner City.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und die Innenstadt mit einem großen Angebot an Restaurants und Geschäften sind Fußläufig erreichbar.

– Dacherneuerung 2011 mit über 30cm Dämmung
– DG teilweise offen bis zum First
– neue Heizung Gaszentral mit Warmwasserspeicher der Marke Wolf (von 2011)
– 1OG + DG überwiegend Parkett und Artkunstfußböden
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– 2 Balkone im 1 OG mit Bankirai
– 10 PKW Stellplätze im Innenhof
– Kamin im EG

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 915 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Godesberg
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 10
  • Nutzfläche: 72 m²
  • Sonstige Fläche: 333 m²
  • Terrassen: 3
  • Vermietbare Fläche: 628 m²
  • Wohneinheiten: 10
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1897
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2011
  • Immobilie ist verfügbar ab: n.Absprache
Karte

Ansprechpartner Wakila Wahid

  • Büro : 0228–92668660
  • Fax : 0228–92668661


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