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Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Zweiparteienhaus mit 19.200,00EUR Jahresnettokaltmiete!
Zu Verkaufen 395.000,00€ - Zweifamilienhaus
570-31 239 m² 6 Schlafzimmer 1997 Baujahr 610 m²

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist ca. 610 m² groß und befindet sich in Windeck/Langenberg.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239 m² und teilt sich wie folgt auf:

Maisonettewohnung (Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang) ca. 153 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 91m² Wohnbereich mit offener Küche, einem großen Schlafzimmer, Wohnbereich, Kinderzimmer, Windfang und Diele. Das Badezimmer wurde 2015 komplett erneuert und ist mit hochwertiger Technik versehen. Sie finden eine Whirlpoolwanne mit Massage- und Regenduschfunktion vor.

Dachgeschoss: ca. 62m² Wohnfläche, 2 Zimmer, großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Diele/Flur und Küche.

Einliegerwohnung ca. 86m² Wohnfläche:
3 Zimmer, Küche, Duschbad und Eingangsdiele, sowie einen Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage.

Zur Immobilie gehört eine große Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagen. Die neue Brennwerttechnik befindet sich im Dachgeschoss des Haupthauses.
Vor der weiteren Garage im Hofbereich ist Platz zum Abstellen weiterer Pkw´s.

Ein gemütlicher Garten mit überdachter Grillecke zum gemütlichen Verweilen rundet das Angebot ab.

Die komplette Immobilie ist vermietet.

Windeck ist eine Gemeinde im Osten des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Hier leben knapp 20.000 Einwohner beiderseits der Sieg. Die Kommune entstand 1969 durch Zusammenlegung der Gemeinden Herchen, Dattenfeld und Rosbach.

Der Ortsteil Langenberg grenzt direkt an den Nachbarort Rosbach. Rosbach verfügt über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Die Bushaltestelle für den Schulbus ist nur ca. 150m von der Immobilie entfernt.

AUFTEILUNG
-Baujahr 1997
-Grundstück ca. 610m²
-Zweifamilienhaus ca.239m² Wohnfläche
-Einliegerwohnung ca. 86m²
-8 Zimmer (6 Schlafzimmer)
-3 Garagen und zusätzlich 4 Stellplätze
-Großer Garten mit überdachter Grillecke

SANIERUNGEN
-Gesamtes UG wurde im Jahre 2006 ausgebaut
-2006 wurde das Badezimmer im DG komplett saniert
-2016 wurde das Badezimmer im EG komplett saniert und die Wasserleitungen erneuert sowie in der Küche
-2006 2/3 der Elektrik erneuert im EG und DG
-2016 teilweise Erneuerung der Heizkörper, im EG erfolgte es komplett

SANITÄR
-3 Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
-neues Bad
-separate Waschmaschinenanschlüsse

BÖDEN
-Fliesen
-Fertigparkett

FENSTER
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Außenrollläden mit Handzug

HEIZUNG
-Gas Zentralheizung
-neue Brennwertheizung aus dem Jahre 2015
-Warmwasser mit Durchlauferhitzer

SONSTIGES
-viel Tageslicht
-zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem Spitzboden

BESONDERHEITEN
-Erdgeschoss mit Strukturputz
-Große Doppelgarage mit elektrischem Tor

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Kauftinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 610 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Langenberg
  • Courtage: 1.785 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1997
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Grundrisse

Grundriss Gartengeschoss

Grundriss EG

Grundriss DG

Karte

Makler Nicole Suski

Nach einigen Jahren Berufserfahrung im sozialen Bereich absolvierte Frau Suski Ihre 2. Berufsausbildung zur Immobilienkauffrau bei der WBS Training  AG.…
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