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ID : 3900

Zu Verkaufen 999.000,00€ - Mehrfamilienhaus
391 m² Drucken

Die Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Klinkerfassade ist hinterlüftet und gedämmt und sorgt mit den energieeffizienten Isolierglasfenstern für eine hervorragende Energiebilanz. In dem modernen Eingangsbereich befinden sich Wechselsprechanlagen. Im gepflegten Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der Sie bequem in Ihr Geschoss bringt.

Hofgarenstraße 17
– 1-Zimmer-Apartment ca.38,63qm / 2.OG/ mit Balkon
– 3 Zimmer-Wohnung ca.95,67qm / 3.OG / 2 Balkone

Theodor-Heuss-Ring 16
– 2 Zimmer-Wohnung ca.53,87qm / 3.OG / 1 Balkon

Theodor-Heiss-Ring 20
– 2 Zimmer-Wohnung ca. 104,71qm / 3.OG / 2 Balkone

Theodor-Heuss-Ring 24
– 2 Zimmer-Wohnung ca.63,95qm / EG / 1 Terrasse
– 1 Zimmer-Apartment ca.33,92qm / EG / 1 Terrasse

Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum. Zudem haben alle Wohnungen weiß geflieste Wannenbäder und in den Küchen Fliesenspiegel.
Gesamt: 390,75qm mit einer Nettokaltmiete von 30.106,56EUR jährlich. ( zzgl.4.428,-EUR für die Tiefgaragenstellplätze)

Zum Paket gehören zudem 9 Tiefgaragenstellplätze, vier davon sind zur Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete je Stellplatz beträgt 41,00EUR mtl.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in attraktiver, zentraler Lage von Troisdorf.

Fußläufig sind es nur fünf Minuten von der Galerie Troisdorf und dem Fischerplatz entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die nächste ÖPNV-Anbindung befindet sich nur ein paar Meter entfernt und ist fußläufig sehr
gut zu erreichen. Der Bahnhof von Troisdorf liegt nur wenigen Minuten entfernt. Der Bahnhof
bietet mit der S12 und der S13 und verschiedenen Regionalbahnen eine hervorragenden
Anbindung an Köln und den Flughafen Köln/Bonn.
Die Auffahrt der A59 Richtung Bonn und Richtung Köln liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in naher Umgebung und sind in Kürze zu
erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Troisdorf.

Neben dieser attraktiven Infrastruktur bietet Troisdorf auch eine vielfältige Auswahl an
Freizeitaktivitäten, wie z.B.: ein Schwimmbad mit Freibad und Saunalandschaft, eine
Skateranlage, einen großen Abenteuerspielplatz, ein Tenniszentrum, ein Dancecenter.
Unterschiedliche Sportvereine runden dieses Angebot ab.

– Baujahr Wohnanlage 1996
– 6 langfristig vermietete Wohnungen ( 30.106,56EUR Nettokaltmite jährlich)
– Kabelanschluss
– Gaszentralheizung
– Balkon/Terrasse
– Kellerraum für jede Wohnung
– Wechselsprechanlage
– Aufzug
– 9 Tiefgaragenstellplätze (5 sind nicht vermietet) Miete pro Stellplatz 41,-EUR mtl.

Aus Achtung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.12.2010
Energieverbrauchskennwert: 17 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 11
  • Zusatzinformation zur Lage: Mitte
  • Courtage: 3.48 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.107 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 9
  • Vermietbare Fläche: 391 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1996
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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