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Kapitalanleger aufgepasst! 6 vermietete Wohnungen im Herzen von Troisdorf. Paketverkauf!
Zu Verkaufen 999.000,00€ - Mehrfamilienhaus
3900 391 m² 1996 Baujahr

Die Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Klinkerfassade ist hinterlüftet und gedämmt und sorgt mit den energieeffizienten Isolierglasfenstern für eine hervorragende Energiebilanz. In dem modernen Eingangsbereich befinden sich Wechselsprechanlagen. Im gepflegten Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der Sie bequem in Ihr Geschoss bringt.

Hofgarenstraße 17
– 1-Zimmer-Apartment ca.38,63qm / 2.OG/ mit Balkon
Kaltmiete 232,-EURmtl. + 41,-EUR mtl. Tiefgaragenstellplatz
Vermietet seit 2010- keine Mieterhöhung

– 3 Zimmer-Wohnung ca.95,67qm / 3.OG / 2 Balkone
Kaltmiete 644,68EUR mtl. inkl. Tiefgaragenstellplatz
Vermietet seit 2006-letzte Mieterhöhung 2017

Theodor-Heuss-Ring 16
– 2 Zimmer-Wohnung ca.53,87qm / 3.OG / 1 Balkon
Kaltmiete 371,42EUR mtl. inkl. Tiefgaragenstellplatz, vermietet
seit 1999, keine Mieterhöhung

Theodor-Heuss-Ring 20
– 2 Zimmer-Wohnung ca. 104,71qm / 3.OG / 2 Balkone
Kaltmiete 673,45EUR mtl. inkl. Tiefgaragenstellplatz, vermietet
seit 2002, letzte Mieterhöhung 2014

Theodor-Heuss-Ring 24
– 2 Zimmer-Wohnung ca.63,95qm / EG / 1 Terrasse
Kaltmiete 442,61EUR mtl. inkl. Tiefgaragenstellplatz, vermietet
seit 2009, letzte Mieterhöhung 2014

– 1 Zimmer-Apartment ca.33,92qm / EG / 1 Terrasse
Kaltmiete 233,71 mtl. + Tiefgaragenstellplatz, vermietet seit
2012, letzte Mieterhöhung 2014

Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum. Zudem haben alle Wohnungen weiß geflieste Wannenbäder und in den Küchen Fliesenspiegel.

Gesamt: 390,75qm mit einer Nettokaltmiete von 31.174,44EUR jährlich.

Zum Paket gehören zudem 9 Tiefgaragenstellplätze, vier davon sind zur Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete je Stellplatz beträgt 41,00EUR mtl.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in attraktiver, zentraler Lage von Troisdorf.

Fußläufig sind es nur fünf Minuten von der Galerie Troisdorf und dem Fischerplatz entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die nächste ÖPNV-Anbindung befindet sich nur ein paar Meter entfernt und ist fußläufig sehr
gut zu erreichen. Der Bahnhof von Troisdorf liegt nur wenigen Minuten entfernt. Der Bahnhof
bietet mit der S12 und der S13 und verschiedenen Regionalbahnen eine hervorragenden
Anbindung an Köln und den Flughafen Köln/Bonn.
Die Auffahrt der A59 Richtung Bonn und Richtung Köln liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in naher Umgebung und sind in Kürze zu
erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Troisdorf.

Neben dieser attraktiven Infrastruktur bietet Troisdorf auch eine vielfältige Auswahl an
Freizeitaktivitäten, wie z.B.: ein Schwimmbad mit Freibad und Saunalandschaft, eine
Skateranlage, einen großen Abenteuerspielplatz, ein Tenniszentrum, ein Dancecenter.
Unterschiedliche Sportvereine runden dieses Angebot ab.

– Baujahr Wohnanlage 1996
– 6 langfristig vermietete Wohnungen ( 31.174,44EUR Nettokaltmite jährlich)
– Kabelanschluss
– Gaszentralheizung
– Balkon/Terrasse
– Kellerraum für jede Wohnung
– Wechselsprechanlage
– Aufzug
– 9 Tiefgaragenstellplätze (5 sind nicht vermietet) Miete pro Stellplatz 41,-EUR mtl.

Aus Achtung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.12.2010
Energieverbrauchskennwert: 17 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 11
  • Zusatzinformation zur Lage: Mitte
  • Courtage: 3.48 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.107 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 9
  • Vermietbare Fläche: 391 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1996
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Grundrisse

Grundriss

Grundriss

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Makler Miriam Buscemi

Ist seit Anfang 2020 im Unternehmen und im Bereich Immobilienberatung, Einkauf, Verkauf und Vermietung tätig. Gelernte Kauffrau in der Grundstücks -/und…
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