• Pavillon
  • Schlafzimmer 1
  • Flur
  • Wohnzimmer 1
  • Küche 1
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 3
  • Kinderzimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Duschbad Wohnung EG
  • Offene Wohnküche Wohnung EG
  • Wohnzimmer EG
  • Gartenbereich
  • Gartenhaus für Kindergeburtstage
  • Garage und Stellplatz

Property ID : 3390

Zu Verkaufen 399.000,00€ - Zweifamilienhaus
170 m² Print

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Sankt Augustin Menden unweit von der Max und Moritz Grundschule. Die jetzigen Eigentümer haben im Jahr 2010 die Bodenbeläge und die Sanitäreinrichtungen neu gestaltet. So hat jedes Duschbad eine begehbare Dusche und helle Feinsteinzeug Fliesen dreiviertelhoch gefliest. Darüber hinaus wurden 2014 alle Fenster erneuert und 2018 die Fassade neu gestrichen, sowie die Fensterbänke erneuert.
Von der Haustür aus gelangt man über eine Wendeltreppe in die 5 Zimmerwohnung. Von der Eingangstür aus geradezu befindet man sich in dem gemütlichen Elternschlafzimmer dieser Wohnung. Nach links gelangt man über eine weitere Holztreppe in die Schlafbereiche der Kinder. Hier befinden sich aktuell 3 Kinderschlafzimmer und ein eigenes halbhoch gefliestes und mit einem Fenster versehenes Gäste WC. Von dem Flur im Obergeschoss aus nach rechts befindet man sich in der mit Laminat in Granitoptik versehenen Einbauküche, welche in dem Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche ist mit zwei Kunststoff doppelverglasten Fenstern an der Außenwand, welches für genügend Licht sorgt versehen. Folgt man dem Flur weiter befindet sich zu der Linken das Duschbad mit begehbarer Dusche. Das Duschbad ist mit Feinsteinzeug Fliesen und einem Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt, ausgestattet. Ausgehend vom Flur geradezu ist das große Wohnzimmer dieser Wohnung. Hier findet sich Platz für die ganze Familie.

Die dreieinhalb Zimmer Einliegerwohnung teilt sich wie folgt auf. Von der Wohnungstür aus nach links, befindet man sich entweder in einem Kinderzimmer, einem Büro oder einem Gästezimmer, welches mit Laminat ausgestattet ist. Geradezu befindet sich das große und geräumige Elternschlafzimmer dieser Wohnung. Folgt man dem Flur nach rechts, gelangt man in den offenen Wohnessbereich. Die hier vorhandene Einbauküche ist in dem Kaufpreis mit inbegriffen

Menden ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Bis 1969 gehörte es als Gemeinde Menden (Rheinland) zum Amt Menden. Menden ist durch seine 16 Bushaltestellen, einen DB-Haltepunkt, drei Buslinien und zwei Zuglinien an die restlichen Stadtteile von Sankt Augustin und die Nachbarstädte Bonn, Siegburg, Hennef (Sieg), Troisdorf und Köln angebunden. Zusätzlich kann man durch die Zuglinien ohne Umsteigen u. a. Mönchengladbach, Königswinter, Linz am Rhein, Neuwied und Koblenz erreichen. Die derzeitige Eisenbahnbrücke ersetzt seit Ende des Zweiten Weltkrieges die vorherige Brücke von Sankt Augustin-Menden nach Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte.

– Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
– 463 m² Grundstück
– Neue Fenster
– 2 Einbauküchen
– 3,5 Zimmer Einliegerwohnung (vermietet seit November 2016 )
– Gäste WC
– Garage und Stellplatz auf dem Grundstück
– Gartenlaube
– Gartenhäuschen
– Feinsteinzeug Fliesen, Laminat, Fliesen im Keller
– Duschbad im Keller

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
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Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 463 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Zusatzinformation zur Lage: Menden
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Agent Gordon Rädel

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