Gepflegtes voll vermietetes 5-Parteienhaus in Duisburg-Wanheimerort!!
Zu Verkaufen 549.000,00€ - Mehrfamilienhaus
055-69 1935 Baujahr

Bei unserem heutigen Angebot geht es um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, massiv erbaut 1935, auf einem Grundstück mit 207 m².

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss, Wohnung 1: 4 Zimmer auf ca. 100 m²
1. Obergeschoss, Wohnung 2: 2 Zimmer auf ca. 53,5 m²
2. Obergeschoss, Wohnung 3: 2 Zimmer auf ca. 53,5 m²
3. Obergeschoss, Wohnung 4: 2 Zimmer auf ca. 53,5 m²
Dachgeschoss, Wohnung 5: 1 Zimmer auf ca. 40 m²

Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die doppelverglasten Fenster sind teils von 2004 und 1987. Das Dach wurde neu eingedeckt.

Detaillierte Informationen zu den Mieteinnahmen finden Sie im Exposé auf schriftlicher Kontaktanfrage.

Wanheimerort liegt südlich der engeren Innenstadt von Duisburg und bietet zwischen Rhein und Autobahn, Gewerbe- und mehreren ausgedehnten Naherholungsgebieten unterschiedlichste Wohnlagen.

Der Stadtteil Wanheimerort gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Mitte und hat knapp 18.000 Einwohner. Im Norden grenzt Wanheimerort an Hochfeld und Neudorf, im Osten an Wedau, im Süden an Buchholz und Wanheim. Im Westen wird es durch den Rhein vom linksrheinischen Rheinhausen getrennt.

Industrieromantik und Naherholung
Wanheimerort verfügt über eine große Anzahl an Einfamilienhäusern, teilweise mit Garten, und Mehrfamilienhäusern. Daneben gibt es auch einige zusammenhängende kleinere Reihenhaus- und Plattenbausiedlungen. Hier finden sich ebenso Gebäude aus der Gründerzeit wie auch zwei Luftschutz- bzw. Hochbunker. Das Rheinufer im Westen und der Norden des Stadtteils werden jedoch von Hafengelände bzw. Gewerbegebiet und einer Kleingartenanlage eingenommen. Die Hauptverkehrsstraße ist die den Stadtteil in Nord-Süd-Richtung durchquerende Düsseldorfer Straße. Im Osten befinden sich außerdem die Autobahn A 59 und die Bahngleise der Strecke nach Düsseldorf.

Die nähere Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, für sportliche Betätigung und Naherholung. Jenseits der Autobahn im Osten liegt der umfangreiche Sportpark Wedau samt einem angrenzenden Waldgebiet, einem Rest des Stadtwaldes, der vor nicht allzu langer Zeit das Stadtteilgebiet bedeckte. An diesen schließt das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte an. Im Süden von Wanheimerort befindet sich zudem der große Waldfriedhof.

Infrastruktur
Einkaufen kann man in Wanheimerort z. B. auf der Fischerstraße. Auf dem angrenzenden Michaelsplatz mit der 1903 gebauten Kirche St. Michael wird dienstags und donnerstags Markt abgehalten. Im Stadtteil finden sich außerdem zahlreiche Lebensmitteleinzelhändler, Discounter, Supermärkte und auch ein Baumarkt.

Der Stadtteil verfügt zurzeit über sechs Kindergärten. Drei Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule sind ebenfalls vorhanden. Eine Besonderheit des Stadtteils ist die Privatschule St. George’s School: In dieser international ausgerichteten Schule werden Kinder vom Vorschulalter bis zum Schulabschluss in englischer Sprache unterrichtet.

Die Verkehrsanbindung an die Duisburger Innenstadt ist gut. Mit der U-Bahnlinie U 79 ist man schnell in der City und die S-Bahnlinie S 1 (Haltestelle Im Schlenk) verkehrt regelmäßig zwischen Düsseldorf und Dortmund.

Wanheimerort überzeugt vor allem durch die Kombination aus zentraler Lage und umliegenden Naherholungsgebieten. Das Hafengelände am Rhein versprüht zusätzlichen industrieromantischen Charme.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Wanheimerort
  • Courtage: 3.57 %
  • Vermietbare Fläche: 301 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1935
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Makler Said Rrghout

Herr Rrghout ist nicht nur Immobilienberater und Makler, sondern bringt zusätzlich 11 Jahre Erfahrung im Bereich Finanzen und Versicherungen mit…
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