• Frontansicht
  • Wohnzimmer in 1.OG
  • Wohnzimmer im 1.OG
  • Kamin im 1.OG
  • Aussicht in den Garten aus dem 1.OG
  • Schlafzimmer im 1.OG
  • Schlafzimmer im 1.OG
  • Flur im Erdgeschoss
  • Küche
  • Terrasse
  • Esszimmer
  • Seitenansicht

ID : 604-10-B

Zu Verkaufen 349.000,00€ - Einfamilienhaus
214 m² 5 Bedrooms 2 Bathrooms Drucken

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Bad Honnef/ Ortsteil Aegidienberg- Brüngsberg.

Die halbunterkellerte Immobilie ist aus dem Baujahr 1965 und wurde im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert. Derzeit erhalten Sie hier ca.214m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen mit einem Flachdach.

Das Flachdach wurde bereits im Jahr 2000 umfangreich saniert und gedämmt.

Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind über den großen Flur zu betreten.
Sie erhalten hier ein Gäste-WC, das Tageslichbad mit Dusche und Badewanne, 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer, die Küche und ein Wohnzimmer/ Esszimmer.
Über das Wohnzimmer/ Esszimmer und die Küche erhalten Sie den Zugang zur ca. 19m² großen Sonnenterrasse. Von hier aus genießen Sie den Ausblick in den grünen Garten. Das Grundstück umfasst 764m² Grundstücksfläche.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 103 m² Wohnfläche.

Über das Ankleidezimmer gelangen Sie im hinteren Bereich zur Kellertreppe. Sie finden hier den Hauswirtschaftsraum, den Heizungskeller und den Zugang zur ersten Garage vor.

Aus dem 1. Obergeschoss erhalten Sie einen wundervollen Ausblick über den grünen Garten.
Von der großen und einladenden Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Das zweite Wohnzimmer, welches ideal als Rückzugsort in den Wintermonaten dient, bietet knapp 30m² Wohnfläche und glänzt mit seiner Großzügigkeit und den großen Fensterfronten. Dieser Raum ist mit Abstand das Highlight dieser familiären Immobilie. Sie finden hier zu Ihrer rechten Seite einen Kamin vor, der eine wohlige und angenehme Wärme erzeugt.
Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer zu den zwei weiteren Räumlichkeiten auf der Etage. Diese sind ideal als zusätzliches Schlafzimmer und Ankleidezimmer nutzbar.
Die obere Etage verteilt sich auf ca. 55m² Wohnfläche.

Die Anliegerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Sie erhalten hier eine Wohnfläche von ca.56m².
Der Einliegerbereich teilt sich wie folgt auf:

-die Diele über die Sie alle Räumlichkeiten betreten können
-ein knapp 20m ² großes Wohnzimmer
-angrenzendes Ankleidezimmer/ großer Abstellraum ca. 5m²
-ein innenliegendes und saniertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
-die Küche
-ein großes Schlafzimmer

Die Einliegerwohnung ist seit August 2014 vermietet für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.380 EUR.

Die hier angebotene Immobilie bietet nicht nur viel Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück. Durch die charmante Raumaufteilung erhalten Sie hier die idealen Gegebenheiten, privates und beruflichen zu verbinden aber auch ein Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie zu schaffen, dies mit genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

Diese Offerte hat Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns einfach über die Kontaktanfrage.
Anschließend erhalten Sie das Exposé mit der genauen Objektadresse und weiteren Bilder per E-Mail von uns.
Sobald Besichtigungstermine zur Verfügung stehen, werden wir uns selbstverständlich mit Ihnen in Verbindung setzten

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer Seitenstraße von Aegidienberg. Der Ort gehört zur Stadt Bad Honnef und liegt im Siebengebirge. In Bad Honnef leben ca. 27.000, in Aegidienberg ca. 6.500 Einwohner. Das Siebengebirge ist eines der ältesten und schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, umgeben von den sieben Bergen und den Flüssen Rhein, Sieg und Lahn. Aegidienberg besticht durch seine Höhenlage und einer besonderen Weitsicht in das Siebengebirge. Der Ort hat eine gute Anbindung an die A3 und verfügt somit über eine sehr schnelle Autoverbindung nach Bonn (ca. 16 km) und Köln (ca. 40 km) sowie nach Rheinland Pfalz. Aegidienberg verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein hoher Freizeitwert ist entsprechend garantiert.
Sie erhalten alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Lebensmittel- und Einkaufsstätten sind in der Nähe vorhanden.

– freistehende Immobilie
– Einliegerwohnung
– ca. 214 m² Wohnfläche
– Haupthaus ca. 158m² Wohnfläche
– Einliegerwohnung ca. 56 m² Wohnfläche
– Einliegerwohnung ist vermietet / jährliche Mieteinnahmen von 4.380 EUR
– ca. 764m² Grundstücksfläche
– saniertes Flachdach aus dem Jahr 2000
– Hauptgebäude 8 Zimmer
– Einliegerwohnung 2 Zimmer
– 2 Garagen
– ca. 19m² große Terrasse
– Kamin
– Gas-Heizung aus dem Jahr 1991
– Stellplätze vor den Garagen
– Teilunterkellert
– weitere Stellplätze vor den Garagen
– Hauswirtschaftsraum
– direkter Zugang von der Garage in den Keller

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.05.2019
Endenergiebedarf Wärme: 187 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 764 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Zusatzinformation zur Lage: Aegidienberg-Brüngsberg
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1965
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Ansprechpartner Nicole Suski

  • Büro : 02244–9048188
  • Fax : 02244–9048189


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