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ID : 424-13-RMH

Zu Verkaufen 415.000,00€ - Reihenmittelhaus
160 m² 5 Bedrooms 3 Bathrooms Drucken

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 in ruhiger Höhen-Waldrandlage von Remagen, ca. 15 km von Bonn entfernt. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der Hanglage ergibt sich eine außergewöhnliche Bauweise, welche auf 4 Ebenen insgesamt eine Wohnfläche von 160 qm bietet.
Durch einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich. Das Haus betreten Sie über eine kleine Diele, von dort aus erreicht man rechts ein geräumiges, halbhoch gefliestes Tageslicht Gäste-WC und den 40 qm großen Wohnraum. Mittig im hellen Wohn- und Esszimmer sorgt ein dekorativer Speckstein-Kaminofen aus Schweden (Contura) für Gemütlichkeit. Die roten Terrakotta-Tonfliesen runden das wohnliche Gesamtbild ab. Vom Wohnraum haben Sie Zugang zur modernen Einbauküche, die ausgestattet ist mit hochwertigen Elektrogeräten. Mit Ausblick in den Wald, gelegen zur sonnigen Westseite, schließt sich vom Wohnraum ein 11qm großer, mit Tropenholz belegter und mit einer elektrischen Markise überdachter Balkon an.
Von der Eingangsdiele geht es auch nach oben in das ausgebaute Dachgeschoss, in einen ca. 20 qm großen, wärmegedämmten Raum, an den sich nach hinten ein durch eine Wand abgetrennter Abstellraum (Werkstatt) anschließt. Durch die beiden neuen Dachflächenfenster fällt viel Licht in den, als Kinderzimmer genutzten, Raum.
Aus dem Wohnraum, die Treppe herunter gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum (Vorratsraum) und in den Wellness-Bereich. Für Entspannung und Erholung sorgen eine hochwertige Dampfsauna und eine Regendusche.
Einige Stufen tiefer erreichen Sie zwei weitere Räume und ein modernes Duschbad. Beide Räume, zur Zeit als Arbeitszimmer und Schlafraum genutzt, bieten den Ausblick in den Wald und in den schön angelegten Garten. Aus beiden Räumen gibt es einen Zugang zum Balkon.
Der Treppe weiter folgend befindet sich der Heizungskeller mit einer Gaszentralheizung (2001), nach drei weiteren Stufen erreicht man den Flur im unteren Teil der Immobilie. Von dort aus geht es nach rechts in ein großzügiges Schlafzimmer mit anliegendem Bad und geradeaus haben Sie Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem wunderschönen Garten mit einem kleinen Teich. Die elektrische Markise schütz vor zu viel Sonne auf der nach Westen gelegenen Terrasse. Von dort bietet sich zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Blick in den Wald.

Besonderheit:

Die PKW-Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Zudem erwerben Sie ein ca. 222 m² großes Waldstück, welches an das Hauptgrundstück grenzt.
Zudem 1 / 39 an dem Spielplatz, der sich in der Wohnsiedlung befindet. Hierbei trägt die Gemeine alle laufenden Kosten.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Höhenlage mit einem traumhaften Ausblick auf Remagen in Waldlandlage. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie mit einer Fahrzeit von ca. 30 Min.

-Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne (leistungsstarke Lüftung)
-Finnische Sauna (Saunaofen mit Dampffunktion) mit großzügigen und hochwertigen Einbauten
-Speckstein-Kaminofen (Contura)
-Rote Terrakotta-Tonfliesen
-Hauswirtschaftsraum
-Heizungskeller
-Gasheizung aus dem Jahr 2001/generalüberholt 2015
-2 Balkone
-Garten mit Sonnenterrasse
-Schön angelegter Garten mit Teich
-Elektrische Rolläden zur Strassenseite
-Elektrische Markisen
-Komplette Installation mit LAN / SAT
-Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Geräten von Miele (großes Induktionsfeld, Spülmaschine, Wärmeschublade, Backofen und Kühl- Gefrierkombination)
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Garage
-1/39 Anteile am Spielplatz (Kosten trägt die Stadt)

Des Weiteren erhalten Sie in unserem Datenraum eine ausführliche und umfangreiche Auflistung aller Besonderheiten und Modernisierung

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,48% vom Kaufpreis inkl. 16% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.04.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2001

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 279 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Calmuth
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Ansprechpartner Nicole Suski

  • Büro : 02244–9048188
  • Fax : 02244–9048189


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