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Einkaufszentrum Wachtberg, Arztpraxis in attraktivem Einkaufszentrum.
Zu Vermieten 3.300,00€ - Praxis
202-343-6 202 m² 2015 Baujahr

Die Gewerbefläche von ca. 202m² befindet sich im EG eines repräsentativen Gebäudetraktes mitten im Einkaufszentrum Neue Mitte im Wachtberger Einkaufszentrum. Die Einheit befindet sich am Anfang einer Fußgängerzone und ist somit sehr werbewirksam direkt neben den Parkflächen gelegen. Durch die großen und bodentiefen Fenster der Einheit, ist der Raum komplett lichtdurchflutet. Große Parkflächen im Einkaufszentrum garantieren Ihnen immer ausreichende Parkmöglichkeiten für Ihre Kundschaft.
Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Arztpraxis mit barrierefreiem Zugang. Die Gewerbefläche wurde nach einem Brandschaden vollständig entkernt und kann jetzt in Abstimmung mit dem Vermieter in neuem Glanz und auf ihre Bedürfnisse abgestimmt, erscheinen.

Das Einkaufszentrum Neue Mitte in Wachtberg-Berkum bietet eine zentral gut erreichbare Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Banken und Verbindungen sowie Anbindungen an den ÖPNV sind vorhanden. Durch die immer weiter wachsenden Neubaugebiete in Wachtberg, ist das Einkaufszentrum der zentrale Punkt zum Einkaufen geworden. Geschäfte wie : Lidl, Aldi, Müller, Edeka, Sparkasse, Sunpoint, KiK, DM, Rüdell, Depot, Schuh-Center, Mister*lady, Randa TUI Reisecenter und das Wein Carbinet sind schon in dem Einkaufzentrum vorhanden.

-Heizung über Wärmepumpe
-Heizelemente werden in der Decke verbaut
-separate Personaltoiletten Damen / Herren
-Gästetoiletten
-bodentiefe große Fensterflächen
-lichtdurchflutete Gewerbefläche
-ebenerdiger Zugang vom Parkplatz aus (altengerecht)
-Lagermöglichkeiten sind vorhanden
-Außenfläche, ideal für die Gastronomie
-Mindestlaufzeit Mietvertrag nach Vereinbarung

Da sich die Gewerbefläche sozusagen im Rohbau befindet, haben Sie noch die Möglichkeit Ihre Wünsche und Ausstattungsmerkmale mit in die Planung einzubringen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.09.2015
Endenergiebedarf Wärme: 281 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Baujahr: 2014

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Berkum
  • Kaltmiete: 3.300 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Courtage: 3.57 Monatsmieten
  • Kaution: 10.000 €
  • Nutzfläche: 202 m²
  • Gesamtfläche: 202 m²
  • Verkaufsfläche: 190 m²
  • Bürofläche: 202 m²
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Baujahr: 2015
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss Luftraum

Grundriss EG.

Karte

Makler Frank Walbröl

Herr Walbröl ist seit 15 Jahren Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Seine Schwerpunkte sind die Regionen: Bonn-Rhein Sieg, Köln, Erftstadt,…
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