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Immobilien-ID : 773-2-EFH

Zu Verkaufen 199.000,00€ - Einfamilienhaus
145 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Drucken

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Grünen mit Terasse, Garten und zusätzlicher ca. 45m² großen Einliegerwohnung.

Mit 4 Zimmern auf ca.100 m² verteilt, gibt es ausreichend Platz für z.B. eine junge Familie oder ein Pärchen. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur mit Treppenberiech zur unteren Ebene. Betreten Sie den Hauptwohnbereich, gelangen Sie zunächst in einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur offenen Küche und den zwei Schlafräumen. Die Küche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Auffällig ist der helle Eindruck im Wohnbereich durch die Bodentiefen Fenster und dem Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten. Ein Kamin rundet das noch ab. Im Untergeschoss finden Sie weitere Lagermöglichkeiten und Ihr Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Weiterer Raum wird hier aktuell als Büro genutzt.

Der Garten wurde liebevoll angelegt und der Blick ins Grüne bringt Urlaubscharakter mit sich. Die Terrasse am Haus ist überdacht, eine weitere Sonnenterasse wurde angelegt und lädt zum Sonnenbaden ein. Ein kleiner Gartenschuppen bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Es sind zudem vier PKW Stellplätze vorhanden.

Das EInfamilienhaus ist ruhig gelegen im Landbereich von Hennef Hanf. Die ideale Umgebung für eine Junge Familie mit Hund oder dem Pärchen was am Wochenende auch bei Ruhe naturnah abschalten möchte. Dennoch sind öffenltiche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen in naher Umgebung. Autobahnen und Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt und schnell erreicht.

Ausstattung:
– Kamin
– Bodentiefe Fenster
– Garten
– Traumblick
– Einliegerwohnung ( bestehendes Wohnrecht )
– Überdachte Terrasse
– Sonnenterasse
– Gartenschuppen
– 3 PKW Stellplätze
– etc.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1950

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 802 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Terrassen: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1950
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Ansprechpartner Kevin Schmitz

  • Büro : 02241–9748440
  • Fax : 02241–9748441


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