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Attraktive Maisonette Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von Troisdorf
Zu Verkaufen 278.400,00€ - Etagenwohnung
3941 96 m² 1996 Baujahr

Die Wohnung befinden sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Klinkerfassade ist hinterlüftet und gedämmt und sorgt mit den energieeffizienten Isolierglasfenstern für eine hervorragende Energiebilanz. In dem modernen Eingangsbereich befinden sich Wechselsprechanlagen. Im gepflegten Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der Sie bequem in Ihr Geschoss bringt.

– 3 Zimmer-Wohnung ca.95,67qm / 3.OG / 2 Balkone (Kaltmiete 644,68EUR mtl. inkl. Tiefgaragenstellplatz-NK-234,-EURmtl.-vermietet seit 2006)
letzte Mieterhöhung 2017

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum.
Zudem hat die Wohnung ein weiß gefließtes Wannenbad und in der Küche einen Fliesenspiegel.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 10.000EUR berechnet wird

Diese gepflegte Maisonette Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in attraktiver, zentraler Lage von Troisdorf.

Fußläufig sind es nur fünf Minuten von der Galerie Troisdorf und dem Fischerplatz entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die nächste ÖPNV-Anbindung befindet sich nur ein paar Meter entfernt und ist fußläufig sehr
gut zu erreichen. Der Bahnhof von Troisdorf liegt nur wenigen Minuten entfernt. Der Bahnhof
bietet mit der S12 und der S13 und verschiedenen Regionalbahnen eine hervorragenden
Anbindung an Köln und den Flughafen Köln/Bonn.
Die Auffahrt der A59 Richtung Bonn und Richtung Köln liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in naher Umgebung und sind in Kürze zu
erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich in Troisdorf.

Neben dieser attraktiven Infrastruktur bietet Troisdorf auch eine vielfältige Auswahl an
Freizeitaktivitäten, wie z.B.: ein Schwimmbad mit Freibad und Saunalandschaft, eine
Skateranlage, einen großen Abenteuerspielplatz, ein Tenniszentrum, ein Dancecenter.
Unterschiedliche Sportvereine runden dieses Angebot ab.

– Baujahr Wohnanlage 1996
– Kabelanschluss
– Gas-Zentralheizung
– Kellerraum
– Wechselsprechanlage
– 3 Obergeschoss
– 2 Balkone
– Aufzug
– Wohnfläche 95,67qm
– Hausgeld inkl. Rücklagenbildung 380,00EUR mtl.
– Tiefgaragenstellplatz wird mit 10.000EUR angesetzt
– vermietet seit 2006

Aus Achtung der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.12.2010
Energieverbrauchskennwert: 17 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Mitte
  • Hausgeld: 380 €
  • Courtage: 3.48 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1996
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Grundrisse

Grundriss

Grundriss

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Makler Miriam Buscemi

Ist seit Anfang 2020 im Unternehmen und im Bereich Immobilienberatung, Einkauf, Verkauf und Vermietung tätig. Gelernte Kauffrau in der Grundstücks -/und…
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