ID : 3654

Zu Verkaufen 209.000,00€ - Etagenwohnung
97 m² Drucken

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um eine schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien im Herzen von Königswinter-Uthweiler.
Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1968/ Anbau 1978 und in Massivbauweise erbaut.

Die ca. 97m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Sie betreten die im 2.OG platziere Wohnung über eine ca. 9m² große Diele. Der Einbauschrank zu Ihrer linken Seite bietet Ihn idealen Stauraum für den täglichen Gebrauch.
Zu Ihrer rechten Seite erhalten Sie das Gäste-WC. Anliegend befindet sich die Küche. Die ca.11 m² bieten Ihnen hier die Unterbringung einer Essecke.
Gegenüberliegend befindet sich das rund 23m² große Wohnzimmer. Von hier aus erhalten Sie den direkten Zugang zum ca.9m² großen Balkon mit einem Ausblick in Ihren eigenen Garten.

Durch die durchdachte Raumaufteilung erhalten Sie in dieser Wohnung zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Der große Flur ist mittig getrennt und bietet Ihnen somit den oben beschrieben allgemeinen Wohnraum und den privaten Wohnraum, der sich wie folgt aufteilt:

Über die zweite private Diele betreten Sie jedes weitere Zimmer. Direkt zu Ihrer rechten Seite befindet sich das helle Badezimmer, welches mit einer Badewanne und eine Dusche ausgestattet ist. Anliegend befindet sich ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer. Gegenüberliegend mit Ausblick in Ihren Garten erhalten Sie das ca. 17m² große Elternschlafzimmer. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches ideal als Arbeitszimmer nutzbar ist und auch über 11m² verfügt.

Zu der hier angebotenen Immobilie erhalten Sie einen Kellerraum. Die Garage ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Königswinter Uthweiler liegt zwischen Oberpleis, dem Subzentrum des Siebengebirges, und St. Augustin bzw. Siegburg. Der ländliche Ort Uthweiler besticht durch die kurzen Wege sowohl zu Schulen, Ärzten und Geschäfte (in Oberpleis, 2 km), als auch den Anschluss an die Autobahn (A560) und den ICE-Bahnhof in Siegburg.

Uthweiler ist ein Dorf und Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Es gehört zum Stadtteil Oberpleis und zur Gemarkung Wahlfeld, am 31. Dezember 2018 zählte Uthweiler 699.
Königswinter Uthweiler liegt zwischen Oberpleis, dem Subzentrum des Siebengebirges, und St. Augustin bzw. Siegburg. Der ländliche Ort Uthweiler besticht durch die kurzen Wege sowohl zu Schulen, Ärzten und Geschäfte (in Oberpleis, 2 km), als auch den Anschluss an die Autobahn (A560) und den ICE-Bahnhof in Siegburg.

-beliebte Lage von Königswinter- Uthweiler
-Baujahr 1968/ Anbau 1978
-2.OG
-Massivbauweise
-Fassade: Putz mit Wärmedämmung
-ca.97m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-Gäste-WC
-helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Rollläden
-großer Balkon
-Garage
-Ölheizung aus dem Jahr 2002 (Viessmann)
-Laminat/ Fliesen und Vinyl
-Hausgeld 291 EUR
-Kaltmiete 595 EUR/ Nebenkostenvorauszahlung 200 EUR/ Warmmiete 795EUR
-Mieteinnahmen in Höhe von 7.140 EUR p.a.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Uthweiler
  • Hausgeld: 291 €
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 25 m²
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1986
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Ansprechpartner Nicole Suski

  • Büro : 02244–9048188
  • Fax : 02244–9048189


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