• Frontansicht
  • Eingang
  • Flur
  • Gästezimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Eigener Garten
  • Balkon und Terrasse Frontansicht
  • Flur in der ausgebauten Einheit
  • Teil vom eigenen Garten

ID : 3651

Zu Verkaufen 249.000,00€ - Etagenwohnung
138 m² Drucken

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um eine schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien im Herzen von Königswinter-Uthweiler.
Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1968/ Anbau 1978 und in Massivbauweise erbaut.

Die ca. 82m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Sie betreten die in der Hochparterre platziere Wohnung über eine ca. 8m² große Diele. Der Einbauschrank zu Ihrer rechten Seite bietet Ihn idealen Stauraum für den täglichen Gebrauch.
Gegenüberliegend erhalten Sie das innenliegende Gäste-WC. Zu Ihrer linken Seite ist das helle, ca. 6m² große Badezimmer platziert, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Gegenüberliegen befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca.10m².
Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro und verfügt über eine Größe von ca. 9m². Anliegend finden Sie das große Elternschlafzimmer vor, welches einen direkten Zugang auf den Balkon bietet. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 17m².
Der knapp 6m² große Balkon bietet Ihnen einen zweiten Zugang in das Wohnzimmer.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen ca.20m² und einen direkten Zugang zur offenen Wohnküche. Die ca. 10m² große Küche verfügt über einen kleinen Abstellraum.

Die größte Besonderheit dieser schönen Wohnung ist nicht nur der attraktive Grundriss, sondern auch die großzügige ausgebaute Nutzfläche von ca. 57m²!
Im Untergeschoss erhalten Sie auf dieser Nutzfläche eine zweite Einheit, die sich wie folgt aufteilt:

-Wohnzimmer
-Flur
-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil

Zu der hier angebotenen Immobilie erhalten Sie eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die derzeitigen Mieter planen einen Umzug. Die untere Einheit ist bereits geräumt.
Durch leichte Umbauarbeiten können Sie die zwei Einheiten zu einer Einheit verbinden.

Königswinter Uthweiler liegt zwischen Oberpleis, dem Subzentrum des Siebengebirges, und St. Augustin bzw. Siegburg. Der ländliche Ort Uthweiler besticht durch die kurzen Wege sowohl zu Schulen, Ärzten und Geschäfte (in Oberpleis, 2 km), als auch den Anschluss an die Autobahn (A560) und den ICE-Bahnhof in Siegburg.

Uthweiler ist ein Dorf und Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Es gehört zum Stadtteil Oberpleis und zur Gemarkung Wahlfeld, am 31. Dezember 2018 zählte Uthweiler 699.
Königswinter Uthweiler liegt zwischen Oberpleis, dem Subzentrum des Siebengebirges, und St. Augustin bzw. Siegburg. Der ländliche Ort Uthweiler besticht durch die kurzen Wege sowohl zu Schulen, Ärzten und Geschäfte (in Oberpleis, 2 km), als auch den Anschluss an die Autobahn (A560) und den ICE-Bahnhof in Siegburg.

-beliebte Lage von Königswinter- Uthweiler
-Baujahr 1968/ Anbau 1978
-Massivbauweise
-Fassade: Putz mit Wärmedämmung
-ca.82m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-Gäste-WC
-helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Rollläden
-großer Balkon
-Garage
-Ölheizung aus dem Jahr 2002 (Viessmann)
-Laminat/ Fliesen
-ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss von ca.57m²
-eigener Gartenanteil
-Terrasse
-2 weitere Zimmer im Untergeschoss
-weitere Küche und Badezimmer im Untergeschoss
-Hausgeld 246 EUR
-die Mieter planen einen Umzug, die untere Einheit ist bereits geräumt
-Kaltmiete 850 EUR
-Mieteinnahmen in Höhe von 10.200 EUR p.a.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Uthweiler
  • Hausgeld: 246 €
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 56 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1986
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Floor Plans

Grundriss

Karte

Ansprechpartner Nicole Suski

  • Büro : 02244–9048188
  • Fax : 02244–9048189


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