• Außenbild
  • Außenbild
  • Zugang Hauseingang
  • Hauseingang
  • Eingang Treppenhaus
  • Wohnzimmer 3. OG
  • Schlafnische 3.OG
  • Badezimmer 5.OG
  • Loggia 3.OG
  • Wohnzimmer 5.OG
  • Küche 5.OG
  • Wohnzimmer 7.OG
  • Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Tor Tiefgarage
  • Einfahrt Tiefgarage
3,45% Rendite in Düsseldorf-Hassels! Drei vermietete Apartments mit Stellplätzen in einem Haus!
Zu Verkaufen 365.000,00€ - Etagenwohnung
4390 119 m² 1974 Baujahr

Bei diesem exklusiven Immobilienangebot handelt es sich um drei vermietete Appartements mit den dazugehörigen Außenstellplätzen sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

Die Appartements befinden sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1974 auf einem 4.530m³ großen Grundstück errichtet wurde und fachgerecht verwaltet wird.
Durch die professionelle Betreuung des Objekts wirken nicht nur die Grünanlagen sehr ordentlich, sondern auch das Treppenhaus sowie die allgemein zugänlglichen Räumlichkeiten der Immobilie sind ebenfalls sehr sauber gehalten.

Die Wohnungen liegen jeweils im dritten, fünften und siebten Stock und können über einen Aufzug gut erreicht werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Hauseingang.

Ihren Mietern steht ein geräumiger Wohnbereich mit Schlafnische und direkten Zugang
zur Loggia sowie eine separierte Küche zur Verfügung.
Außerdem verfügen die Appartements über innenliegende Bäder, die über eine Lüftung belüftet werden und mit einer Badewanne ausgestattet sind.
Ein separates Kellerabteil je Wohnung und zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Des Weiteren stehen den Bewohnern eine Waschküche zur Verfügung.
Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen einen Gesamtkaltmietertrag von 12.581,76EUR im Jahr.
Das Hausgeld liegt bei insgesamt 5.040,00EUR davon können ca. 3.650,52 auf die Mieter umgelegt werden.

Eine detaillierte Auflistung der Mieteinnahmen und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé nach einer schriftlichen Kontaktanfrage.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf Hassels.
Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Fußläufig finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Ein hoher Freizeitwert stellt die Nähe zu den Stadtwäldern sowie dem Naherholungsgebiet Unterbacher See dar.
Zudem bietet Hassels eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3.
Der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz befindet sich im direkten Umfeld.
Mit der S6 gelangen Sie zügig und unkompliziert zum Düsseldorf HBF sowie nach Köln.
Durch seine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur und die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt ist die rechtrheinische Wohngegend sehr gefragt.

– Drei appartements
– 2x Außenstellplätze + 1x Tiefgaragenstellplatz
– Loggia
– Teppich/Laminat/Parkett
– Ölzentralheizung
– Balkon
– Badezimmer mit Badewanne davon bereits saniertes Badezimmer in Wohnung Nr. 23
– Doppelt verglaste Fenster
– Kellerabteil
– parkähnliche Wohnanlage

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Hassels
  • Courtage: 3.57 %
  • Balkone: 3
  • Wohneinheiten: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

Grundriss Wohnungen

Grundriss Keller

Grundriss Tiefgarage

Karte

Energieleistung

  • Effizienzklasse: D
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 103,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Makler Nancy Ehlert

Frau Ehlert hat damals schon im Schülerpraktikum gemerkt, dass der Beruf als Immobilienkauffrau nicht nur abwechslungsreich und spannend ist, sondern…
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