Bei unserem heutigen Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Weyerbusch, welches im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet wurde. Im Kellergeschoss gibt es eine Souterrainwohnung, welche aktuell vermietet ist. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1050 m² großen Grundstück und ist in einem äußerst guten Zustand. Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt, ist aber ausbaufähig und weist eine Deckenhöhe von 4 m vor. Heizungs- und Wasserleitungen, sowie ein Abflussrohr und Stromleitungen im Dachgeschoss sind bereits verlegt. Das Dach ist gedämmt. Parkmöglichkeiten finden sich in der Doppelgarage, welche sich am Ende der Einfahrt befindet. Sie ist ca. 8 x 6 Meter groß und öffnet sich durch ein elektrisches Tor. Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Dämmung des Hauses. Die ca. 140 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich auf 4 Zimmer. Neben der Küche mit separatem Abstellraum befindet sich das Wohnzimmer, welches sich besonders durch einen großen Kachelofen, sowie durch bodentiefe Fenster hervorhebt. Das Wohnzimmer ist vollständig gefliest. Auch im lichtdurchfluteten Badezimmer sind die Wände und der Boden gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine große Badewanne, ein WC sowie ein separates Bidet. Im Schlafzimmer, im Büro und im Gästezimmer befindet sich ein hochwertiger Laminatboden. Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine massive Buchentreppe in den Kellerraum.

Der Zugang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss erfolgt über einen separaten Eingang. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche und einem Kaminofen, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem Duschbad. In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt, das Duschbad ist deckenhoch gefliest. In der Souterrainwohnung gibt es einen Durchgang zum Kellerraum.

Der große Garten und die großflächige Terrasse auf der Südseite laden in den Sommermonaten zum Verweilen ein und runden unser Angebot perfekt ab.

Weyerbusch ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und hat ca. 1.375 Einwohner. Weyerbusch gehört zum nördlichen Teil des Niederwesterwaldes und grenzt an umfangreiche Waldflächen. Im Ort selber befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Ca. 7 km entfent in Windeck gibt es eine Realschule und ein Gymnasium. Ebenfalls verfügt Weyerbusch über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Ärztehäuser. In ca. 50 Autominuten erreichen Sie die Bundesstadt Bonn, nach Köln dauert es etwa 1 Stunde mit dem Auto. Der Rhein-Sieg-Kreis, wie Siegburg oder Sankt Augustin ist ca. 40 Minuten Autominuten entfernt.

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
Große Terrasse auf der Südseite
Doppelgarage mit Wasser, Strom und Starkstrom
Böden- gefliest, hochwertiger Laminatboden
Fenster- weiß, Kunststoff, Doppelverglasung, bodentiefe Fenster
Vollkeller
Einliegerwohnung
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Großer Garten
Fassade- gedämmt (Vollklinker)
Dach- gedämmt
Gepflegte Außenanlage
Private Einfahrt zur Garage

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.08.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 138 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 2001

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. MwSt., vom Kaufpreis fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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