Zentrales Wohnen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage bietet Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich nahe des Rheins und des Zentrums von Köln-Porz befindet. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage des 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, welche großzügig aufgeteilt sind.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gefliesten und mit einer Markise ausgestatteten Loggia, von der aus Sie einen wunderbaren Blick auf die begrünte Fläche im hinteren Bereich des Wohnhauses haben. Das Wohnzimmer verfügt über große bodentiefe Fenster, die dem Raum eine lichte Atmosphäre verleihen. Die Kunststofffenster der Wohnung sind 2005 erneuert worden und doppelt isolierverglast.

Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist das tagslichtdurchflutete Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Waschbecken und Badewanne.

Eine Diele und der Flur vermitteln ein geräumiges Gefühl und runden den praktisch geschnittenen Grundriss ab.

Auch bei den Bodenbelägen wurde auf Alltagstauglichkeit geachtet: verlegt sind pflegeleichte Fliesen und Laminat.

Geheizt wird mit einer modernen Erdgasheizung aus dem Jahr 2010.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der extra Stauraum bietet.

Ein Bezirk mit dem Flair einer Kleinstadt: Köln-Porz bietet seinen etwa 113.500 Einwohnern vielfältige Wohnlagen, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, schöne Naherholungsgebiete und eine gute Infrastruktur. Für viele Einwohner gilt: Man wohnt nicht nur in Porz, man fühlt sich als Porzer.

Abwechslung gibt es im Bezirk genug. An den Rheinstränden lässt es sich wunderbar entspannen, die Restaurantszene bietet für jeden Geschmack von der Sterneküche bis zur Kaffeerösterei das richtige und eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten warten darauf, entdeckt zu werden. In Köln-Porz sind Architekturdenkmäler vom Schloss Wahn bis hin zu pittoresken Fachwerkhäusern zu Hause; auch Naturfans kommen beispielsweise im Naturschutzgebiet Wahner Heide oder am grünen Rheinufer auf ihre Kosten. Museen, wie das Haus des Waldes runden das Angebot ab. Im Stadtbezirk existiert auch ein reges Vereinsleben, das natürlich besonders vom Karneval geprägt ist.

Das im südlichen Köln am rechten Rheinufer gelegene Porz bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung: über Busse und S-Bahnen ist die Kölner Innenstadt gut zu erreichen. Zum Flughafen Köln-Bonn ist es nicht weit, zur Autobahn führen Zubringer. Familien finden hier drei Gymnasien, drei Realschulen und zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule sowie zahlreiche Grundschulen und Kindergärten. Eine Vielfalt an Sportstätten und Spielplätzen sorgen dafür, dass auch an den Wochenenden keine Langeweile aufkommt.

Mitten in diesem bunten Bezirk liegt die angebotene Immobilie. Sie punktet mit ihrer zentralen Lage in Köln-Porz: Das Zentrum des Stadtbezirks und der Rhein befinden sich in Gehnähe und sind fußläufig in je zirka zehn Minuten zu erreichen. Damit ist ein bequemer Zugang garantiert zu allem, was es für das tägliche Leben braucht – von Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Ärzten und Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Auch der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist bestens, in der Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für Tram, Bus und S-Bahn.

•Das Hausgeld beträgt monatlich 276 EUR. Darin enthalten sind die Heizkosten, die kalten Nebenkosten, die Instandhaltungsrücklage, sowie die Verwaltergebühr.

•Die Immobilie wird über Erdgas mit einer Blockheizkraftwerkanlage beheizt.

•Ebenfalls gibt es eine Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung kommt der WEG zugute.

•Die Fassade wurde mit einem Wärme-Dämm-Verbund-System gedämmt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

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