Die offiziell 1510 erbaute Immobilie befindet sich auf einem 716m² großen Grundstück und wurde 2021 vollständig saniert sowie restauriert.
Die aufwendigen Arbeiten wurden von einem großen Team unter Leitung eines Architekten und mit Berücksichtigung des Denkmalschutzes ausgeführt, da
die angebotene Immobilie historisch das älteste Gebäude in Bergisch Gladbach ist, dessen Charme man schnell verfallen ist.
Dabei wurden nicht nur alle Leitungen erneuert, sondern auch ein neuer Hausanschluss + Unterverteilung im 1. OG, der Dachstuhl installiert sowie eine neue Wärmepumpe eingebaut. Die Fenster wurden ebenfalls 2021 erneuert und das Haus nachträglich gedämmt. Das Fachwerkhaus wurde also mühevoll ausgebaut und ist ein Mix aus charmanter Historie und moderner Energieeffizienz. Aktuell ist die Immobilie noch im Eigentum mit der anderen Doppelhaushälfte verbunden, wird aber von der bisherigen Eigentümerin noch in Teileigentum aufgeteilt, sodass es zukünftig 2 Eigentümer zu dem Grundstück geben wird. Die Häuser werden dennoch technisch sowie auch in der Teilungserklärung und somit in allen damit verbundenen Gesetzlichkeiten, unabhängig für sich alleine stehen.

Durch den eigenen Hauseingang gelangen Sie in die Diele und erreichen von dort aus die sehr geräumige und hell gestaltete Küche im Erdgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein separater Zugang zum Hof und grenzt an den stilvollen Wohnbereich an. Das besondere Highlight der Küche ist die Kochinsel, die den Raum perfekt aufteilt. Auch die hochwertigen Elektrogeräte runden die moderne Einbauküche ebenfalls perfekt ab und kann in Absprache gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Ebenso wurde das Badezimmer mit qualitativen sanitären Anlagen ausgerüstet und ist neben der bodentiefen Dusche mit einer Badewanne ausgestattet.
Der Wohnbereich wurde sehr charakteristisch mit freiliegenden Balken mühsam wieder hergestellt und ist in Harmonie mit den LED-Spots eine weitere Besonderheit, die sich im Kinderzimmer des Geschosses wiederfindet. Auch hier wurden ebenfalls die Balken mühsam saniert und freigelegt, um den historischen Charme der Immobilie beizubehalten. Außerdem ist der Raum mit ca. 20m² sehr großzügig und bietet Platz für die ganze Familie. Neben dem Eltern– und Kinderzimmer im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der Hausanschlussraum mit Zugang zum Gewölbekeller und laut Baucharakterlichen Stil im Mittelalter entstanden sein muss.

Im oberen Geschoss befindet sich neben einer weiteren kleinen Diele ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer, welches 2021 erst ausgebaut wurde und ebenfalls mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.
Die bereits zwei ausgebauten Zimmer des Geschosses werden momentan als gewerbliche Behandlungsräume genutzt, sodass man vor allem durch die Aufteilung der Räume Leben und Arbeiten gut miteinander in dieser Immobilie vereinen kann, Zusätzlich werden gerade noch weitere zwei Zimmer von der Eigentümerin im Obergeschoss ausgebaut, wodurch es viele individuelle Möglichkeiten bei der Raumaufteilung gibt. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die noch vorhandene Ausbaureserve. Dazu zählen der Speicher mit fast 40m² sowie die angebaute Scheune, die momentan als Garage und Lager genutzt wird. Ebenfalls ein Highlight ist die besondere Lage, da die attraktive Doppelhaushälfte im Landschaftsschutzgebiet steht und an einen Pferdehof grenzt. Hier kann man nicht nur das eigene Pferd unterstellen, sondern sich auch in den Tiefen der Natur verlieren und den alltäglichen Stress entfliehen und ist trotzdem nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt.

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Die Immobile befindet sich in Bergisch Gladbach-Rommerscheid. Als Kreisstadt befindet sich Bergisch Gladbach im Mittelzentrum des Rheinisch- Bergischen Kreises. Sie grenzt an Köln und an Leverkusen. Die Doppelhaushälfte liegt sehr zentral in Richtung Stadtzentrum (ca. 1,5km), was sehr viele Einkaufsmöglichkeiten bietet und ist dabei trotzdem in grüner Umgebung. Das Haus grenzt ans Landschaftsschutzgebiet, was bedeutet, dass dort vorerst und zukünftig keine weiteren Bebauungen gestattet sind. Die Kölner Innenstadt befindet sich ungefähr 34 Minuten von der Immobilie entfernt, diese ist mit dem Auto über die Autobahnen A4 oder B506 erreichbar. Man benötigt ca. 24 Autominuten, um in ein Einkaufszentrum in Leverkusen zu gelangen. Die umliegenden Städte sind zudem alternativ mit Bus und Bahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Super- und Drogeriemärkte befinden sich außerdem in der Nähe der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist das Ärztezentrum, welches ebenfalls nur 1,5km entfernt ist. Zu Fuß, mit dem Auto, mit der Bahn oder mit dem Fahrrad ist das nächste Krankenhaus in 2 km erreichbar. Kindergärten liegen außerdem im Umkreis von ungefähr 10 bis 15 Minuten, eine Gesamtschule und eine Grundschule sind ungefähr 10 bis 12 Minuten von der Immobilie entfernt. Der Hauptbahnhof in Bergisch Gladbach liegt ca. 7 Minuten von dem Fachwerkhaus entfernt. Ein Pferdehof ist in derselben Straße, in der die Immobilie liegt. In Bergisch Gladbach selbst und auch in der näheren Umgebung gibt es viele Zoos und Tierparks, die perfekt für einen Tagesausflug geeignet sind. Ein ca. 20-minütiger Gehweg von der Doppelhaushälfte führt zu einer Hundeschule. Freizeit Möglichkeiten wie zum Beispiel ein Besuch in ein Museum für Kunst, Kultur, Natur oder Geschichte sind außerdem in der Umgebung möglich. Schloss Bensberg ist ein Adelssitz in Bergisch Gladbach, dieses Ausflugsziel eignet sich besonders für einen Spaziergang oder eine Wanderung. In der Nähe von Köln und Umgebung werden weitere Aktivitäten wie beispielsweise Escape Rooms, Freibäder und Schwimmbäder, Restaurants, Cafés und viele weitere Möglichkeiten angeboten.

• Alle Leitungen wie Strom sowie Wasser und Abwasser sind von 2021
• Heizung: Wärmepumpe + Pufferspeicher für Heizungsanlage : 500l
• Doppelt verglaste Fenster
• Neuer Dachstuhl
• Neue hochwertige Türen mit schwarzen Armaturen
• Photovoltaik-Anlage
• Zwei Neue ausgebaute und vollwertige Bäder 2021
• Wärmedämmung in Geschossdecke + Kellerdecke
Spanplatten + Styropor
Dämmung Außenfassade: Holzwolle
• Neu installierter Stromkasten 2021
• Ca. 40m² Ausbaureserve im Speicher vorhanden
• Scheune als Garage + Außenstellplatz
• Böden: Laminat + Fliesen
• manuelle Rollläden
• Teilweise neue Balken oder alte Balken aufwendig saniert
• Vollunterkellert