Das Reihenhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise mit Vollkeller auf einem ca. 284 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt ist gepflegt und teilrenoviert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² und ca. 60 m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 Etagen und bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Das Objekt verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, 1 sehr großes Wohn- und Esszimmer und einen sehr schönen Galeriebereich.

Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
-Dielenbereich
-Gäste-WC (wird ab dem 01.01.2024 saniert)
-Abstellkammer
-Treppen zum Ober- und Untergeschoss

1. Obergeschoss:
-großzügiges Wohn- Esszimmer
-Galerie mit Zugang zum Balkon
-Kaminzimmer/Wintergarten
-große Wohnküche
-Parkettboden wird ab dem 01.01.2024 erneuert

2. Obergeschoss:
-Diele
-2 Schlafzimmer
-Badezimmer (wird ab dem 01.01.2024 saniert)

Untergeschoss:
-Kinder/Arbeitszimmer
-Flur mit Abstellraum
-Duschbad (wird ab dem 01.01.2024 saniert)
-Wasch- und Trockenraum mit Ausgang in den Garten
-Hausanschlussraum
-großer Abstellraum

Außenbereich:
-schön angelegter Garten in Süd-West Lage mit Beleuchtung
-Garten-/Gerätehaus
-Blickdicht eingezäunt
-mit Gartentor nach draußen
-Zugang in den Keller
-PKW-Garage mit elektr. Schwingtor für 80,00EUR mtl.

Die Galerie kann ideal als Arbeitszimmer genutzt werden.

Vor dem Haus befindet sich noch ein großes Wiesenstück, welches gemeinsam mit den beiden Nachbarn genutzt werden kann, ideal als Spielwiese für Ihre Kinder.

Im 2. Obergeschoss sind alle Bodenbeläge neu mit Laminat verlegt worden.

Der Heiderhof ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, in den Gemarkungen der alten Ortsteile Muffendorf und Lannesdorf gelegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Bonns erfolgt durch die Linien 610 und 611, die beide montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende im 30-Minuten-Takt verkehren und zusammen einen dichten Takt anbieten. Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der Deutschen Bahn und am Bahnhof Bonn-Bad Godesberg. Beide Linien fahren nach Bonn-Zentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher.

In fußläufiger Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum mit Discounter, Restaurants, Ärzten und Banken.
Die Immobilie selber befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, inmitten einer angenehmen Wohngegend. Im Umfeld befinden sich gepflegte Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser sowie großzügige Grünanalgen.

Der nahgelegene Kottenforst bietet vielerlei Möglichkeiten für den Freizeitsport oder den ganz normalen Spaziergang. Kindergärten, eine Grundschule und die englischsprachige Independent International School befinden sich in unmittelbarer Nähe..

Das Bad Godesberger Zentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Fahrminuten.

-Die gesamte Immobilie wird über Fernwärme beheizt
-Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
-2 Bäder (werden ab dem 01.01.2024 saniert)
-offener Kamin
-Holzfenster, teils bodentief mit Rollläden, teilw. elektrisch
-Bodenbeläge sind aus Marmor, Parkett und Laminat. Dabei wird der Parkettboden im Wohnbereich ab dem 01.01.2024 erneuert
-1 Wannenbad im 2. OG. (wird ab dem 01.01.2024 saniert)
-1 Duschbad im UG. (wird ab dem 01.01.2024 saniert)
-1 Gäste-WC im EG. (wird ab dem 01.01.2024 saniert)
-Gegensprechanlage
-Einbruchschutz
-Terrasse mit Sonnenmarkise

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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