Zum Verkauf steht ein freistehendes Vierfamilienhaus mit hervorragendem Möglichkeiten der Nutzung im Zentrum von Ailertchen. Dieses Haus wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise erstellt und bietet auf einem ca. 1.378 m² großen Grundstück zur Zeit vier Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss (ca. 255m²) bietet zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Die Wohneinheit I (ca. 145 m²) und Wohneinheit II (ca. 90 m²). Jede der Wohnungen verfügt jeweils über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, jeweils zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Das Obergeschoss (ca. 130m²) verfügt zum jetzigen Zeitpunkt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einem Wohnzimmer und einer Wohnküche.
Alternativ können mit geringen Aufwand auf dieser Ebene zwei Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² geschaffen werden.

Dachgeschoss (ca. 80m²): Es wurde in den letzten drei Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser Ausbau ist noch nicht komp0lett vollendet. Die Fenster, Wasseranschlüsse, Stromleitungen und Dachisolierungen wurden bereits eingebaut.

Komplettiert wird dieses schöne Objekt durch einen Keller, vier Garagen, 6 PKW Stellplätze sowie dem großen und gepflegten Garten.

Dieses ca. 1.378 m² große Grundstück bietet auch die Möglichkeit ein ca. 600 m² großes Grundstück abzutrennen und dieses danach als Baugrundstück zu nutzen. Hier könnte ein neues zweigeschossiges Wohngebäude entstehen.

Derzeit wird das gesamte Objekt von der Eigentümerfamilie alleine bewohnt.

Bei einer möglichen Vollvermietung des Hauses und einem angenommenen Mietpreis von 6,00 EUR (Kaltmiete) je Quadratmeter Wohnfläche, erzielen Sie eine Jahrskaltmiete von 33.480,00 EUR.

Der Kaufpreis von 412.000,00 EUR entspricht somit der 12,3-fachen Jahrs Kaltmiete.

Ailertchen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an.
Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 255, die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 in ca. 23 km Entfernung; ein weiterer Autobahnanschluss der A 3 ist Richtung Limburg über die Bundesstraße 54 erreichbar und liegt 28 km entfernt.
In Richtung Herborn über die B 255 ist die Bundesautobahn 45 zu erreichen.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Heizung: Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fenster: Thermopenverglaste Fenster Holz/Kunststoff, im Dachgeschoss wurden vor ca. drei Jahren neue Fenster eingebaut.
Böden: Laminat, Fliesen und Teppichböden