Kernsaniertes Wohn – und Geschäftshaus in der Bad Honnefer Fußgängerzone- langfristig vermietet!!

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein 2021 hochwertig, kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bad Honnef!!
Das Gebäude teilt sich in 5 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit auf. Die 5 Wohnungen werden aktuell gewerblich genutzt. Sie sind über einen Zeitraum von 10 Jahren an einen solventen Betreiber für Service Appartements vermietet.
Die Gewerbeeinheit teilt sich in 2 Nutzungseinheiten auf, welche von der Stadt Bad Honnef angemietet sind und untervermietet werden.

Die Bestandsimmobilie wurde im Jahr 1897 errichtet, der Anbau ist von 1970.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfarge in unserem Expose.

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am Südrand des Landes Nordrhein-Westfalen mit ca. 26.000 Einwohnern. Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins und grenzt über diesen nordwestlich an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und zudem an das Land Rheinland-Pfalz. Durch die DB Regio NRW ist Bad Honnef mit den Bahnhöfen Bad Honnef (Rhein) und Rhöndorf (rechte Rheinstrecke) an die Regional-Express-Linie RE 8 (Rhein-Erft-Express) und die Regionalbahn RB 27 (Rhein-Erft-Bahn) Mönchengladbach–Köln–Koblenz mit Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn angeschlossen. Beide Regionalzuglinien bieten zusammen einen angenäherten Halbstundentakt tagsüber. Die Stadt ist außerdem durch die im 20-Minuten-Takt verkehrende, in Bad Honnef beginnende und direkt am Rhein verlaufende Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) der SSB mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg verbunden. Das zur Bonner Stadtbahn gehörende Netz umfasst dabei drei Haltestellen auf Stadtgebiet: Bad Honnef, Bad Honnef Am Spitzenbach und Rhöndorf. In Bad Honnef existieren vier Buslinien die von der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft betrieben werden. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten über die B42 in Bonn, zur A3, A565 und zur A59 benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten. Am Rhein entlang durch Lohfeld und Rhöndorf führen besonders im Sommer häufig genutzte und ausgebaute Rad- und Fußwege in Richtung Bonn, das als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde. Zum Süden hin sind die Radwege noch bis Erpel in unmittelbarer Rheinnähe, im weiteren Verlauf führen sie dem Berg zugewandt neben der B 42 entlang. Einkaufstechnisch bietet Bad Honnef alles was das Herz begehrt, ebenso sind alle Schulformen in Bad Honnef vertreten. Bis zum Stadtkern sind es gut 5 Fußminuten. Die Wohnung selber befindet sich in unmittelbarer Nähe des Seminaris Hotel und des Bad Honnefer Stadtgartens.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

•Gewerbefläche EG + UG
Ca. 287m²

• Wohnung 1- 1. OG HH:
Ca. 60,90m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern und einer Terrasse

• Wohnung 2- 1. OG VH:
Ca. 58,75m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern und einer Terrasse

• Wohnung 3- 2. OG VH:
Ca. 52,48m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern.

• Wohnung 4- 2. OG HH:
Ca. 51,74m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern.

• Wohnung 5- DG VH+HH:
Ca. 81,56m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern.

Gesamtfläche ca. 593qm

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
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Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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