Unsere heutige Offerte bietet Ihnen eine Investmentmöglichkeit, bei der Sie in Ihre Finanzierung ein Darlehen in Höhe von 350 TEUR für 1,03 % von der KfW-Bank und einen gesamten Tilgungszuschuss in Höhe von 90 TEUR einbringen können.

Das entkernte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2023 komplett saniert und befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m², verteilt auf drei Etagen und drei Wohneinheiten.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 83m² und als Highlight eine große Dachterrasse. Dieser Wohneinheit werden zwei Stellplätze vor dem Haus zugeordnet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 97m² Wohnfläche und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Garage gehört ebenfalls dazu.

Die Nutzung des Gartens ist der Souterrainwohnung mit 120 m² Wohnfläche vorbehalten. Dieser Wohneinheit lässt sich ebenfalls eine Garage zuordnen.

Beheizt wird das Dreifamilienhaus über eine neue Luft-Wärme-Pumpe.

Die 3 Einheiten können wie folgt vermietet werden:

– Souterrain: 120m² = 12EUR/m² (Gartennutzung, Wintergarten, Terrasse)
– EG: 97m² = 12EUR/m²
– DG: 83m² = 12EUR/m²
– 2 x Pro Garage = 100EUR
– 2x Stellplatz = 15EUR

Monatliche Nettokaltmiete: 3.830EUR

Entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 45.960EUR

Die Immobilie, die faktisch einen Neubau darstellt, wird für einen Quadratmeterpreis von ca. 2.900EUR angeboten!

Die Aufteilung in Eigentumswohnungen ist ebenfalls möglich.

Königswinter im Stadtteil Hüscheid ist ein ruhiger, ländlicher Ort mit einer idyllischen Atmosphäre. Es hat eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A3, die es leicht macht, in die nahe gelegenen Städte und Dörfer zu gelangen. Es gibt auch eine gute Anbindung an den Rhein, der eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten bietet.

Die Region ist auch bekannt für ihre schöne Natur und die vielen Wanderwege. Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten und einige gute Restaurants in der Gegend. Insgesamt ist Königswinter im Stadtteil Hüscheid ein perfekter Ort für alle, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Das Dreifamilienhaus wird aktuell kernsaniert und sich als stilvolles Haus wiederfinden:

• Böden,
• Wände,
• Fenster,
• Hauseingangstür und
• Heizungsanlage werden komplett erneuert.

• Die Fassade wird gedämmt, neu verputzt und gestrichen.

• Das Dach inkl. Dämmung und
• die Elektrik innerhalb der Wohnungen werden erneuert.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.