Handwerkerhaus mit einem ca. 410m² großem Grundstück im Ortskern von Eitorf-Bohlscheid

Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde ca. in den 40-igern Jahre im Fachwerkstil erbaut. In den folgenden Jahren wurde das Haus immer wieder in seiner Aufteilung verändert, deshalb sind die einzelnen Zimmer sehr verschachtelt. Die Wohnfläche von insgesamt ca.120m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit Schrägen und niedrigen Deckenhöhen. Des Weiteren gibt es noch einen alten Fachwerkschuppen, dessen Statik noch geprüft werden muss.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
-kleiner Flur
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer

Obergeschoss:
-kleiner Flur
-Schlafzimmer
-Zimmer mit einer Deckenhöhe unter 2m.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Mauerwerk im Kellerbereich ist aus alten Basaltsteinen gebaut.

Die Immobilie ist perfekt geeignet für den Allroundhandwerker, da die Immobilie einen sehr großen Renovierungsbedarf aufweist.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Stadtteil Bohlscheid in Eitorf. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern bietet die Umgebung eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was für ein familiäres und harmonisches Wohnklima sorgt.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder Siegburg von Vorteil ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und der Bahnhof Eitorf ist nur wenige Kilometer entfernt.

Im Stastzentrum von Eitorf befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Lage des Hauses bietet zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Hauses durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu verzichten. Dies macht sie zu einem idealen Ort zum Wohnen und Leben für Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 289 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 1993

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.