Zum Verkauf steht ein freistehendes, attraktives und absolut großzügiges Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage im Ort Bitzen.

Dieses Haus wurde in Massivbauweise erstellt und bietet zwei attraktive Wohneinheiten, welche vom jetzigen Eigentümer zusammen als Einfamilienhaus genutzt wurden.

Die obere Wohneinheit (ca. 112 m²) hat ihren Eingang an der Vorderseite des Hauses und bietet derzeit einen lichtdurchfluteten großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Kamin und dem Zugang auf die spektakuläre Terrasse (ca. 80m²) mit Blick über den großen Garten und die umgebende Natur, eine Wohnküche, inklusive der gepflegten Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne sowie einem Schlafzimmer.

Die untere Wohneinheit (ca.95 m²) hat ihren separaten Eingang an der Längsseite des Hauses und verfügt über zwei Schlafzimmer, sowie einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essplatz und einem Badezimmer.

Komplettiert wird dieses schöne und großzügige Haus durch ein großes separates Garagenhaus mit Hebebühne, drei Kellerräumen, einer Garage, dem großen Garten mit seinen vielfältigen Möglichkeiten und einen Waldstück (Hartholz) von 1.300m².

Dieses schöne Haus bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten: Wohnen in wunderschöner Landschaft und gleichzeitig die ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn durch die Bahn.

Der schone Ort Bitzen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Nordrhein-Westfalen. Bitzen gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an und ist eine ruhig und idyllisch gelegene Gemeinde, die sehr familienfreundlich ist und über einen Kindergarten direkt im Ort Bitzen verfügt.

Durch die direkte Nähe an Nordrhein-Westfalen haben Sie die Möglichkeit in einem großen Radius auf verschiedene Geschäfte des alltäglichen Bedarfs zurückzugreifen. Sowohl Hamm (Sieg), Wissen als auch einzelne Orte von Windeck, wie beispielsweise Rosbach sind infrastrukturell sehr gut aufgestellt und bieten neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Lokalitäten auch die unterschiedlichen Schulformen sowie eine Auswahl an Kitas an. Ärzte, Apotheken und Fachärzte können Sie ebenfalls in den umliegenden Gemeinden vorfinden. Ein großzügiges Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, dem Freibad in Rosbach sowie das Hallenbad in Wissen, unterschiedliche Wanderwege u.v.m., ist ebenfalls abgedeckt.

Absolut zu erwähnen ist die perfekte Anbindung an den ÖPNV. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich mit ca. 4 km Entfernung in Au (Sieg). Der Bahnhof in Wissen ist ca. 10 km entfernt. Mit der S-Bahn- bzw.. dem Regional-Express-Anschluss besteht eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Au (Sieg) aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S19 in etwas mehr als einer Stunde mit dem RE 9 in etwa 50 Minuten und Richtung Siegen fahren Sie ca. 30 Minuten.
Ansonsten ist die Umgebung mit Landstraßen geprägt. Über die B 62 erreichen Sie Wissen innerhalb von 16 Minuten. Auch über die B 256 sind Sie binnen 15 Minuten in Waldbröl, über die L267 erreichen Sie Rosbach innerhalb von 13 Minuten und Hamm (Sieg) über die K 58 in wenigen Minuten.

Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr. Sämtliche Einrichtungen sind funktionsfähig und nutzbar.

Heizung: Holzvergaserkessel der Firma Viessmann, Vitolig 200 mit Warmwasserbereitung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Fenster: Doppelglasfenster, teilweise erneuert, Massivholz-Mosaikparkett, Fliesen, Teppichboden, Laminat
Dach: Walmdach
Terrasse: Dieses Haus bietet zwei Terrassen, eine kleinere Terrasse befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Die wunderschöne große Hauptterrasse liegt auf der Rückseite, dem großen Wohnzimmer vorgelagert, zum Garten hin. Diese verfügt über ein umlaufendes hochwertiges Edelstahlgeländer mit Abgang in den Garten.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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