Erstbezug in ein fertiggestelltes modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2023) in bevorzugter Lage von Brohl Lützting mit hochqualitativer Ausstattung welche keine Wünsche offen lässt. Bodenbeläge, Malerarbeiten und Zimmertüren werden bauseits erstellt.
Bei unserem Angebot handelt es sich um eine Neubau in massiver Bauweise Stein auf Stein unter Einhaltung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV).

Das Grundstück auf dem der Neubau errichtet wurde ist ca. 744m² groß. Es kamen nur hochwertige Materialien zur Ausführung. Das traumhafte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² und verteilt sich auf 2 Vollgeschosse mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Natürlich gibt es auch eine Sonnenterrasse und zwei Stellplätze direkt am Haus.

Das attraktive Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer sowie einem Ankleidezimmer. Komplettiert wird die untere Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC. Über die Treppe eröffnet sich das lichtdurchflutete Obergeschoss mit einem großzügiger Wohn-und Essbereich, einer offenen Küche, zwei weiteren Schlafzimmern und dem exklusiven Badezimmer. Über diese Etage gelangt man auf die Terrasse.

Alle Wohnräume sind modern und hell konzipiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die eingebaute Luft-Wärmepumpe verbraucht nur noch sehr wenig Energie in Ihrem hochgedämmten Haus. Für die Warmwasserversorgung wird ein Warmwasserspeicher installiert.

Die detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie zusammen mit dem aussagekräftigen Informationsmaterial, dass wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage, während eines Beratungsgespräches zur Verfügung stellen.
Kontaktieren Sie uns ganz einfach und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Brohl-Lützing ist eine wunderschöne Ortsgemeinde am Ufer des Rheins zwischen Bonn (ca. 35 Km) und Koblenz (ca. 30 Km) im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Breisig an und zeichnet sich durch die ideale Verkehrsanbindung (ÖPNV Bahn/Bus) aus. Die Autobahn A61 ist mit der Anschlussstelle Niederzissen ebenfalls schnell erreicht. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen in Bad Breisig, Sinzig sowie in Remagen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im nahegelegenen Rheinort Bad Breisig

– Massivbauweise 2023
– Fussbodenheizung
– Luft-Wärmepumpe
– 3-fach Wärmeschutzfenster von Veka
– Innenfensterbänke aus Granit
– Aluminium Hauseingangstüre von Köster
– Innentreppe mit Granit verkleidet
– verflieste Bäder inkl. Sanitärobjekten von Ideal Standard und Armaturen von Hansgrohe
– jeder Wohnraum verfügt über einen Internetanschluss
– elektrische Rolläden

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.