Doppelhaushälfte mit qualitativer Ausstattung in ruhiger Lage!

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Neubau Realisierung von einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise und unter Einhaltung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie dem KFW-Stand 55. Außerdem wird zur energieeffizienten Unterstützung eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert und die Fenster sind mit einer Dreifach-Verglasung ausgestattet. Die Fertigstellung soll bis Oktober 2023 erfolgen.

Das Grundstück auf dem der Neubau errichtet wird ist ca. 444 m² groß und verfügt zudem über eine Einzelgarage. Die geräumige Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140m² und verteilt sich insgesamt auf 2 Vollgeschossen + Dachgeschoss. Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Terrasse, dessen Aussicht durch die Lage an einem kleinen Waldrand zukünftig nicht verbaut werden kann.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügiger Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Neben dem Gäste-WC mit Fenster gibt es ebenfalls einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich. Die Terrasse kann über den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich betreten werden. Das Geschoss ist hauptsächlich mit Fliesen ausgestattet.

Durch die moderne Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume und das Hauptbadezimmer befinden. Das ca. 22m² große Elternschlafzimmer verfügt über genügend Platz für einen eigenen Ankleidebereich sowie ausreichend Freiraum für ein Doppelbett.
Das Kinderzimmer ist ca. 15m² groß und wie die anderen Räume ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, wodurch die Räume sehr hell wirken. Dies wird nochmals durch den weißen Putzanstrich (Q3) der Innenräume im Haus unterstrichen.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und mit hochwertigen Fliesen gefliest.
In den Schlafräumen hingegen wird ein qualitativer Vinylboden verlegt.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer Abstellraum sowie der Technikraum vorhanden. Ein großes Studio zur individuellen Benutzung rundet das Immobilienangebot ab.

Alle Wohnräume werden hell und freundlich konzipiert und werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Als Heizsystem erhalten Sie eine innovative Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Konzept einer Wärmepumpe als Heizsystem ist ebenso wirkungsvoll, wie nachhaltig. Denn die Wärmepumpe zieht natürliche Energie aus der Luft, dem Grundwasser oder der Erde und wandelt diese in Energie um.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage!

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in Eitorf-Halft.
Von hier aus benötigen Sie ca. 5 bis maximal Autominuten bis ins belebte Zentrum. Einen Kindergarten gibt es in unmittelbarer Nähe im Ortsteil Halft.
Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde bildet mit ihren insgesamt 19.500 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km. Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald. Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten über das Siegtal zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. dem Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten. Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium, Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Infrastruktur ist so gut ausgeprägt, dass nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte anzutreffen sind, sondern auch das Franziskus Krankenhaus. Neben einem Schwimmbad bietet Eitorf wunderschöne Wanderwege, egal ob an der Sieg oder im Wald, sowie ein breites Angebot an verschiedenen Freizeitsportvereinen.

• KFW 55
• Luftwärmepumpe + Photovoltaik 2023
• Dreifachverglaste und bodentiefe Fenster
(abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss)
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Fliesen sowie Vinylboden
• Garage mit elektrischen Tor + direkten Zugang zum Haus
• Garten in Waldrandlage
• Anstrich Q3
• Pflasterarbeiten (Terrasse, Zuwegung, Einfahrt) übernimmt der Bauträger
• Zwei Tageslichtbäder + ein Gäste-WC
• Abstellraum hinter der Küche

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.01.2022
Endenergiebedarf Wärme: 28.19 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022