Auf der von uns angebotenen Liegenschaft befindet sich ein sehr geräumiges Zweifamilienhaus mit ca. 277m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1962.
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von insgesamt 933m² auf und bietet somit eine sehr großzügige Gartenfläche, die perfekt nach Westen ausgerichtet ist und somit viele sonnige Stunden im Sommer verspricht.
Durch die Einfamilienhaus geprägte Umgebung und der unmittelbaren Nähe zum Stadt – sowie Schulzentrum ist die beliebte Wohngegend
ein optimales und familienfreundliches Umfeld.
Das Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Eingänge, wodurch das Haupthaus sowie der 2002 zu Wohnzwecken umgebaute Anbau nicht nur räumlich voneinander
getrennt werden kann sondern ist ebenfalls technisch separiert und verfügt unter anderem eine eigene Gas-Zentralheizung sowie eigenen Stromzähler und
ist mit ca. 106m² perfekt als ergänzendes Familiendomizil oder für die Vermietung geeignet.

Das Haus ist wie folg aufgeteilt:

Haupthaus: 1962 mit ca.171m²
Durch den Hauseingang erreicht man die breite und helle Diele. Von dort aus gelangen Sie in alle verfügbaren Räume auf dem Geschoss.
Das Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, welches 2019 barrierefrei sowie behindertengerecht ausgebaut wurde, ist einem sehr guten Zustand, da dieses nach Ausbau nur wenige Monate genutzt wurde.
Außerdem befinden sich ein Büro, die Küche mit Durchreiche und ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss.
Zudem ist das Objekt komplett unterkellert und bietet durch die Kellerräume und den zusätzlichen Speicher viele Stauraummöglichkeiten.
Im oberen Geschoss befinden sich Insgesamt drei Schlafräume von denen zwei einen eigenen Zugang zum Garten ausgerichteten Balkon haben.
Dadurch sind die Räume sehr hell und verfügen über tolle Nutzungsmöglichkeiten.
Außerdem verfügt das Geschoss über eine eigene Badewanne, Dusche + abgetrenntes WC. Die Gas-Zentralheizung ist von 2016 und die meisten Fenster wurden 1990 erneuert.

Die1975 angebaute Garage wurde 2002 zu kompletten Wohnraum ausgebaut mit ca. 106m²
Der großzügige Anbau kann ebenfalls durch den eigenen Hauseingang betreten werden oder durch das Verbindungszimmer zwischen Diele des Haupthauses und Anbau. Dieser Wohnbereich ist ebenfalls komplett unterkellert und bietet somit eine zusätzliche Wohneinheit.
Neben einem Schlaf – und Baderaum im Untergeschoss verfügt das Haus ebenfalls noch ein weiteres großes Wohn – und Esszimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit Zugang zur Gartenterrasse.
Hierzu wurden bisher aufgrund des jungen Baujahres keine Modernisierungen vorgenommen.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss der Immobilie ein Schwimmbad, welches nicht mehr im Betrieb ist. Dabei handelt es sich um ein sogenanntes „Fertigschwimmbad“ und kann in einem Teil entfernt werden. Leider gibt es zwischen dem abgetrennten Wohnbereich und dem Schwimmbad eine feuchte Wand, welche bei Sanierung der Immobilie ertüchtigt werden kann.
Für diese Arbeiten wurden ungefähr 30.000EUR kalkuliert und vom Kaufpreis bereits abgezogen.
Eine weitere Möglichkeit, die der Eigentümer anbietet ist, dass die Ertüchtigung der feuchten Wand im Kaufvertrag so geregelt werden kann, dass diese Arbeiten von ihm übernommen werden.

Eine weitere Möglichkeit, die Ihnen der Eigentümer anbieten möchte, ist eine erneute Teilung der Grundstücksflächen.
Dabei könnte man, je Maßangabe und Wunsch des Käufers ein Gesamtersparnis von ca. 100.000,00 generieren.

Haben wir Ihre Interesse geweckt ? Dann schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage!

Rheinbach liegt im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, 16 km südwestlich der Innenstadt von Bonn und 34 km südlich von Köln. Verkehrstechnisch ist Rheinbach sehr gut angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof und hat eine Auffahrt (Rheinbach-Meckenheim) zur A61. Das Zentrum selber verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu den großen Supermärkten und einem Baumarkt. Kindergärten, Grund- und weiterer führende Schulen sind ebenfalls vom Wohnquartier des Hauses nicht weit entfernt gelegen.
Der direkte Zugang zum idyllischen Rheinbacher Stadtwald macht die Lage zu etwas ganz Besonderem. In dem großen Wald-Areal kann man das ganze Jahr über spazieren gehen, joggen, wandern, reiten oder die Natur genießen.
Außerdem gibt es zahlreiche Angebote für Klein und Groß im Rheinbacher Freizeitpark, in den mehr als 40 Sportvereinen und Fitnessclubs, auf den Tennisplätzen und in den Reitvereinen oder im Erlebnisbad Monte Mare. Kulturbegeisterte kommen in den schönen Museen oder bei tollen Konzerten, Festen und Veranstaltungen auf ihre Kosten.